Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
18+
Как составить договор дарения, если предмет дарения находится в залоге?
В 2012 году купили долю квартиры у свекрови через ипотечный кредит, я, муж и 3 дочери, две из которых являются несовершеннолетними. Сейчас хотим вернуть доли (у каждого 1/9) обратно через договор дарения, но оказалось, что они в залоге у свекрови (одаряемой). Как поступить грамотно? И как составить договор дарения?
1 ответ
Ирина Роллер
26 августа 2015, 17:03
Здравствуйте.
Если правильно вас поняла, вы в договоре купли-продажи указали, что деньги за квартиру будут уплачены после подписания и не указали, что до полной оплаты в залоге квартира находится не будет? Не очень понятно ипотечный кредит погасили? Если все упирается в свекровь, она идет в управление Росреестра и пишет заявление, что расчеты с ней произведены полностью, и они снимают обременение. С дарением сложнее. Подарить могут только совершеннолетние. Дарение от имени малолетних запрещено ( ст. 575 Гражданского кодекса). Продать родной бабушке они также не смогут, т.к. возмездное отчуджение имущества несовершеннолетнего близким родственникам тоже запрещен (п. 3 ст. 37 ГК). Такую Сделку конечно могут зарегистрировать, если по документам не видно, что дети и свекровь - родственники. Но в случае возникновения спрора, появления третей заинтересованной стороны, сделку признают недействительной. В случае продажи доли несовершеннолетних не близким родственникам, помните, что сначала нужно получить разрешение органов опеки на сделку. Они дадут согласие, если на имя детей будет приобретена недвижимость равнозначная или большей площадью, возможен вариант внесения денег на счет детей в банке. Но распоряжение счетом в последующем до совершеннолетия тоже с согласия органов опеки.