Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
Консультация № 19 458
№ 19 458
РЕШЕНО

Требование компенсации расходов, потраченных на ремонт общей площади в квартире, находящейся в долевой собственности

Здравствуйте.

Я проживаю в 3-х комнатной квартире являюсь собственником 1/6 доли.

Остальные сособственники:

1 родная тётя, проживает с мужем в его квартире

2 двоюрождня сестра, дочь тёти, проживает с мужем и сыном в собственной квартире (выплачивает ипотеку)

3 сын двоюродной сестры, внук тёти. в декабре этого года станет совершеннолетним

4 моя родная сестра, арендует со своей семьей квартиру

5 малолетний сын родной сестры

Все сособственники условно делятся на 2 стороны - их и наша семья.

в квартире ещё проживает моя мама, она прописана. ещё прописаны муж моей сестры и их двое детей. Я инвалид детства.

Квартира досталась от бабушки с дедушкой, капитального ремонта в ней не было с 1973 года, какие-то улучшения делались только при наступлении аварийного состояния (кран сорвало, батарею прорвало т .д.). В прошлом году по нашей инициативе в судебном порядке был закреплен порядок пользования комнатами - в суд пошли, т.к. тётя настаивала на продаже всей квартиры и не хотела понимать, что мы не можем пойти на этот шаг. т.к. у нас нет другого жилья, а на вырученные средства приобрести можно будет только небольшую однокомнатную квартиру в плохом состоянии. Из-за плохой гидроизоляции начались проблемы с нижними соседями (периодически подтекало к ним). При решении всех вопросов от лица той стороны всегда выступала тётя. В апреле этого года мы подняли вопрос капитального ремонта в кухне и в сан.узле (совмещенный) и обозначили, что по срокам нам нужно успеть до начала отопительного сезона, иначе потом только в след. году можно будет что-то сделать. Тётя одобрила такую идею. Мы начали искать работников - обратились в несколько организаций, выслушали их варинаты решения поставленной задачи и получили от них оценку объема работ. От тёти инициативы не было, поэтому просто рассказали про наши результаты, показали сметы, высказали своё мнение по поводу того, к кому, на наш взгляд, можно было бы обратиться и попросили предложить свои варианты. Тётя сказала, что хоть и сумма большая, но она знает, что такие работы так и стоят (её зять занимается отделочными работами) и она согласна с нашим выбором. Договорились о сроках начала работ, когда мы сможем вместе заняться выбором декоративных материалов, и ещё потом она сама просила уточнить у тех ребят для себя разных моменты.

Когда подошло время подписывать договор и вносить первую оплату за черновые материалы, тётя пропала, а когда мы сами позвонили, то она начала уходить от ответа. Мы позвонили её дочери, та ответила, что мы всё обсудим при личной встрече, ещё после этого удалось увидеться с тётей и она сказали, что вообще-то сразу отказалась от участия в ремонте, а на мой аргумент, что соседи могут подать в суд и взыскать с нас материальный ущерб, она сказала, что это мои личные проблемы. И через пару дней они вручили нам уведомление о продаже своих долей.

Моя родная сестра письменно выразила намерение приобрести их доли, после чего начались переговоры по снижению цены и увеличению срока выплаты - больше миллиона они хотели получить к июлю след.года. С большим трудом они пошли совсеи на небольшие уступки, аргуменируя те, что у них планы - намерены купить однокомнатную квартиру, и у двоюродной сестры есть ещё 1-комнатная квартира, которую они сдают в аренду. А у нас больше никакой жилплощади нет.

В итоге от покупки долей мы были вынуждены отказаться, даже те условия, до которых мы договорились, для нас были нереальными. Ремонт нам пришлось делать за свой счет, потому что оставлять всё в таком виде и жить как на пороховой бочке было невозможно.

Насколько у нас велики шансы в судебном порядке вернуть средства, которые они должны были вложить в ремонт? Я слышала, что на практике этого сложно добиться.

И ещё такой момент: те сторона выразила инициативу и пригласила мою сестру на консультацию к юристу, чтобы та рассказала, как будет выглядеть сделка процессуально, и выразить ещё раз позицию по их условиям. Сама на эту встречу тётя пришла только одна (без остальных продавцов), доверенности на подобные действия у неё не оказалось и ещё не нашлась, что ответить на вопрос по поводу тго, дала ли им служба опеки согласие на продажу доли несовершеннолетнего. Также на той встрече сестры подняла вопрос ремонта, и юрист сказала тёте, что в нем должны участвовать все сособственники, даже если они там не живут. Вся беседа у нас записана на диктофон с разрешения того самого юриста и тёти.

2 ответа

Добрый день!

поскольку квартира разделена на 6 долей, значит сособственников 6 и каждый должен нести расходы по содержанию этого имущества в надлежащем состоянии. 

Гражданского кодекса РФ бремя содержания имущества лежит исключительно на собственниках (сособственниках) 

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей уплачивать налоги, сборы и иные платежи по общему имуществу, а также издержки по его содержанию и сохранению (стать 249 Гражданского кодекса РФ). 

Если в добровольном порядке они уплачивать не хотят, необходимо обращаться в суд.

Как составить исковое заявление в суд? Читайте алгоритм на нашем сайте

http://taktaktak.org/blog/algorythm/2015/02/14523/

Здравствуйте,

Все собственники обязаны нести затраты по содержанию общего имущества квартиры поэтому Вы имеете право потребовать от них возмещения части затрат на ремонт, в случае если проведете его без их участия и вложений, либо в судебном порядке можете потребовать обязать данных собственников провести ремонт.

Расчет затрат должен быть произведен по согласию собственников - в зависимости от использования, поровну, либо пропорционально занимаемой жилой площади каждого собственника.

как правило, во избежание спорных ситуаций прежде чем начинать ремонт, стоит    получить письменные доказательства того, что состояние мест общего пользования является аварийным и что необходимо проведение ремонтные работ (экспертное заключение, акты обследования).

Затем Вам следовало обратиться к собственникам других комнат письменно, направив заказное  письмо с описью вложения и приложить данное заключение либо копии чеков(если ремонт уже  произведен). В письме также необходимо указать срок для ответа.  Если ответа не последует или же придет отказ, можете обращаться в суд за возмещением части расходов/либо с иском о понуждении к проведению ремонтных работ. Скажите, есть ли у Вас какие-либо документы, подтверждающие, что состоянии мест общего пользования было, как Вы сказали, аварийным и что проведенные ремонтные работы были необходимы (экспертное заключение, акты обследования)?

Как я уже говорила, в случае отказа от добровольного возмещения затрат на ремонт мест общего пользования, Вы вправе обратиться в суд.

учитывая Вашу ситуацию, тратить время на попытки досудебного ургулирования конфликта,бессмыслнно, но письменны доказательства того, что Вы выдвигали требования о добровольном возмщении понесенных затрат будут являться для суда доказатльством того, что другие участники долвой собственности уклоняются от обязанности нести расходы на содржание общего имущства. А Ваша диктофонная запись также будт являться доказательством того, что решение о необходимости проведения ремонта было принято всми собственниками.

Так-так-так, поддерживаю!

Вы получили совет эксперта, который помог решить вашу проблему. Вы тоже можете помочь другому человеку защитить свои права, сделав посильное пожертвование на развитие нашей сети. Сделаем право доступным для всех!

100 ₽
500 ₽
1 000 ₽
2 000 ₽
5 000 ₽
10 000 ₽
Ежемесячное
Единоразовое
Ежемесячное
Единоразовое