Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
Консультация № 19 864
№ 19 864
РЕШЕНО

Оформление нотариальной доверенности на имя застройщика

Добрый день! У меня такая ситуация, покупаю квартиру по ДДУ, с застройщиком заключили договор об оказании юр.услуг. Он прислал мне доверенность,вот ее содержание :

совместно или по отдельности быть моим представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, иных организациях, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; в органах, организациях, учреждениях, осуществляющих деятельность по техническому и (или) кадастровому учету объектов недвижимости и ведение государственного кадастра недвижимости,

по вопросу государственной регистрации договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, залога в силу закона и/или договора уступки прав требования на объект долевого участия – квартиру и/или машиноместо в Многоквартирном доме, а также дополнительных соглашений, соглашений о расторжении и приложений к вышеуказанным договорам, а также по вопросу государственной регистрации права собственности на объект долевого участия – квартиру и/или машиноместо,

для чего предоставляю право подавать от моего имени все необходимые документы и заявления, включая заявления о государственной регистрации, дополнительные заявления, связанные с предоставлением дополнительных документов, с изъятием, с приостановлением и возобновлением государственной регистрации, прекращением регистрационных действий, с внесением изменений в ЕГРП, исправлением технических ошибок, получать и предоставлять любые документы, с правом получения зарегистрированных договоров, дополнительных соглашений, соглашений о расторжении и приложений к вышеуказанным договорам, свидетельства о государственной регистрации права, оплачивать необходимые платежи, пошлины и сборы, а также расписываться и совершать все действия и формальности, связанные с выполнением настоящего поручения.

Доверенность выдана сроком на 3 (три) года с правом передоверия всех или отдельных полномочий третьим лицам.

Вопрос:Все ли здесь правильно???И почему доверенность на 3 года?Дом должен сдаться через месяц.Мне кажется на год более,чем достаточно.И право передоверия меня тоже смущает.

1 ответ

Здравствуйте.

В целом, доверенность правильная, я бы сказала - стандартная, чуть ниже я напишу, что возможно следует исключить из нее.

По поводу сроков - если по ДДУ дом сдается через месяц, это вовсе не значит, что этот срок будет соблюден. Кроме того, перед тем как подписывать акт приема-передачи, вы будете осматривать квартиру, и если вы обнаружите в ней недостатки (предположим, трещины в полу и т.д.), вы будете требовать у застройщика их исправить, а это тоже займет время. Вместе с этим год - вполне оптимальный срок.

По поводу передоверия: как правило, в регистрирующийх орган для сдачи документов приходит один из сотрудников компании.  Предположим, этот человек уволится, а процесс регистрации еще не закончен - в таком случае вам придется писать доверенность на другого человека. Новая доверенность стоит дороже передоверия, но это ваше право решать, как лучше поступить.

Для вашего спокойствия нижеуказанные пункты можно исключить, однако вы должны понимать, что в случае отсутствия у вашего доверенного лица некоторых полномочий вам нужно будет самостоятельно обращаться в регистрирующий орган и подписывать те или иные документы.

1.подписание соглашений о расторжении

2. приостановление регистрационных действий

3. прекращение регистрационных действий

Так-так-так, поддерживаю!

Вы получили совет эксперта, который помог решить вашу проблему. Вы тоже можете помочь другому человеку защитить свои права, сделав посильное пожертвование на развитие нашей сети. Сделаем право доступным для всех!

100 ₽
500 ₽
1 000 ₽
2 000 ₽
5 000 ₽
10 000 ₽
Ежемесячное
Единоразовое
Ежемесячное
Единоразовое