Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
Консультация № 21 065
№ 21 065
РЕШЕНО

При разводе имеет ли супруг какие-либо права на квартиру, купленную мной на этапе строительства по договору ДДУ с ипотекой за 2 недели до бракосочетания?

Здравствуйте! 26.02.2014 года я заключила договор ДДУ и оформила ипотеку на квартиру в строящемся доме. Перевод денег (первоначального взноса) состоялся 6 марта 2014 года, а бракосочетание 11 марта 2014 года. Стоимость квартиры 2 765 000, первоначальный взнос 1 765 000. Ипотека оформлялась на меня и собственником указывалась я одна. Ипотека была погашена 13 октября 2014 года, т.е. через 7 месяцев. В конце ноября у нас родился ребенок. На сегодняшний день отношения с супругом разладились, и мы уже месяц живем порознь, я вынуждена была выйти на работу, так как живу в данный момент на съемной квартире, а 11 месячного сына оставить с бабушкой. Купленная квартира еще не достроена, но в 1 квартале 2016 года дом будет сдан, и нужно будет принимать квартиру и оформлять собственность. Вопрос, будет ли супруг иметь какие-либо права на эту квартиру при разводе? Имеет ли значение когда состоится развод до оформления квартиры в собственность или после? Квартира куплена на мои деньги. У меня не осталось выписок из банков, где я хранила и накапливала деньги на вкладах,но наверняка можно будет добыть эту информацию по запросу в банк?

12 ответов

Если у Вас нет брачного договора, то имущество, приобретенное в период брака, является общей совместной собственностью супругов.

Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ все имущество, нажитое супругами в период брака, относится к их общей совместной собственности, и в случае раздела, делится поровну. Иными словами, если право собственности на квартиру было зарегистрировано на одного из супругов в период брака, то квартира относится к общему имуществу супругов.

Т.к. оформления права собственности на квартиру не было (ДДУ не считается), то дата регистрации права собственности и будет датой приобретения этого имущества. Если она попадет на период брака, Ваш супруг в судебном порядке может потребовать раздела квартиры. Я рекомендую на такие случаи заключать брачный договор, который заверяется у нотариуса. 

Т.к. оплата части стоимости квартиры по договору долевого участия производилась уже в период брака, а все деньги, имеющиеся у супругов в период брака, считаются их общими деньгами, то данном случае каждый из супругов может смело претендовать на половину квартиры. Причем не имеет значения, было ли право собственности на квартиру зарегистрировано в период брака или после его расторжения. Это можно оспорить в суде, доказав, что большая часть стоимости квартиры была выплачена до брака лично Вами. 

Если Ваш супруг не знает об этой квартире, то хорошо бы перенести дату регистрации права собственности на дату после развода.

Спасибо за ответ. Супруг, конечно знает о квартире. А почему он может претендовать на половину квартиры, если в иппотеку выплачивалась только одна третья ее стоимости? Логичнее, что он может претендовать на половину суммы взятой в ипотеку, разве не так? Справки из банков о вкладах за разные годы будут являться доказательством того, что я сама оплатила первоначальный взнос? В ипотеку меньше миллиона не давали. По факту мне не хватало 700 тысяч. И в первый платеж я внесла 350 тысяч. Если я возьму справку из банка, что вклад был открыт до заключения брака и сумма изымалась в период оплаты, будет ли это доказательством того, что я одна внесла эту сумму? Или все деньги на счетах после заключения брака стали общими?

Изначально суд будет исходить из нормы о том, что имущество, приобретенное в браке - это совместная собственность. В дальнейшем распределение долей происходит так, как докажут стороны. Если, в случае возникновения судебного спора по этому имуществу, Ваш супруг заявит о половине квартиры, Вы будете доказывать, что он не участовал в ее приобретении путем справок из банком и обоснованием того, что эти деньги были Вашей собственностью до брака

Евгения, здравствуйте! Обращаюсь к вам, так как вы уже отвечали на мой вопрос. Подала на развод, муж предъявил встречный иск, где заявил, что спор о совместно нажитом имуществе имеется и указал мою квартиру купленную по дду. А так же, что я выплачивала ипотеку из общего, семейного бюджета и кроме того, что он из своих личных средств (в доказательство может предъявить выписку со вклада открытого до брака, и закрытого перед датой внесения очередного платежа)выплатил 450 000. Квартира по факту не строится - кризис. И мне это, как я понимаю,на руку. Перенесли сроки строительства на конец мая месяца этого года, но я сомневаюсь, что успеют. Первоначальный взнос 1 765 000 я легко подтвержу выписками со вкладов. Возможно даже первоначальный взнос по ипотеке в 350 000 смогу подтвердить (банк в котором был вклад лишили лицензии). Вопрос: будет ли закрытие вклада мужа доказательством, что он учавствовал в погашении ипотеки? Или мне можно просто отрицать этот факт? И если нас не разведут до получения квартиры в собственность( у нас маленький ребенок год и три мес.) возобновится ли наш спор? Акт приема-передачи квартиры будет являться фактом приобретения квартиры? Как я могу оттянуть этот момент?

Здравствуйте Наталья. развод и раздел имущетсва - это разные требования и могут между собой не связаны. Маленький ребенок - это повод для суда отложить развод на время.

Что касается имущества, то Вам надо отрицать факт, что он материально участвовал. Будет его слово против Вашего. Суд встанет на сторону того, у кого больше доказательств. Поэтому привлекайте как можно больше свидетелей. Ищите факты, куда он потратил свои деньги.

ДДУ уже это факт приобретения квартиры для суда! А акт приема-передачи нигде не регистрируется, В последующем будет регистрация права собственности, но после того, как дом будет сдан в эксплуатацию. В Вашем споре пока этот факт не играет особого значения. 

Что касается дополнительных доказательств, можно записать на диктофон разговор с ним по телефону, если Вы общаететсь. Выяснить как-нибудь осторожно, а куда он вложил те деньги? Например, "Помнишь, тогда-то (дата, близкая к дате снятия им денег) у тебя просил в долг Иванов?" ты же одолжил ему денег, хотела поинтересоваться, он надежный товарищ?". Или: "Помнишь, ты купил....(дата, близкая в моменту снятия денег) дорогую вещь (может технику или машину)?" Эта вещь хорошо работает?".

Вам надо доказать, что деньги эти он потратил на другое! 

Если подобную. запись удастся сделать, можно в суде заявить ходатайство о ее приобщении

Евгения, спасибо за ответ! У меня возник еще вопрос. Муж предоставил в суд выписки со вкладов в банке. Он открывал в доллорах несколько раз, первый с 23.11.2013 по 26.05.2014 (наш брак зарегистрирован 11.03.2014), в течение действия этого вклада он пополнял его в том числе и в период брака (16 000 на дату закрытия). Следующий вклад (сумма та же, что при закрытии первого - 16 000) с 10.06.2014 по 07.07.2014 и вклад на 6000 с 07.07.2014 по 28.08.2014, и вот эти 6000 он действительно перевел в рубли, что по тому курсу составило 217 000р, и я добавила деньги и мы сделали платеж по ипотеке суммой в 250 000р. Вот эти 217 000 будут считаться его деньгами?
И еще вопрос. Перед нашим расставанием, муж снял деньги со вклада около 13 000$ (в августе 2015). Эти деньги нажиты в браке, я уже никак не смогу на них претендовать? Если он снял все деньги со своих счетов и вкладов, я уже ничего не смогу доказать?

об этом можно просить суд, но за суд я Вам решение не приму и не смогу спрогнозировать это решение. Каждая сторона должна доказать то, что ей интересно в этом споре

Если он в суде докажет этот факт, а Вы не опровергнете, то суд эту часть, вполне возможно, и признает за ним

Так-так-так, поддерживаю!

Вы получили совет эксперта, который помог решить вашу проблему. Вы тоже можете помочь другому человеку защитить свои права, сделав посильное пожертвование на развитие нашей сети. Сделаем право доступным для всех!

100 ₽
500 ₽
1 000 ₽
2 000 ₽
5 000 ₽
10 000 ₽
Ежемесячное
Единоразовое
Ежемесячное
Единоразовое