18+
Уборка подъезда: на ком лежит ответственность?
у нас следующая ситуация
1.жильцы сами моют подъезд, который постоянно грязный, так как разные посторонние (бомжи, наркоманы) постоянно там ошиваются
2. звонил в жэу, спрашивал, почему не убирают. главный инженер ответил, что они не обязаны убирать подъезд, на что я ответил, что это прямая обязанность жэу. прав ли я? как заставить жэу исполнять эти обязанности, если я прав?
3. он сказал, что сейчас уборкой подъезда будет заниматься некое ооо, и что жэу никак за это не отвечает, я ответил, что нет, отвечает жэу, а уж кого там жэу нанимает на эти работы - не мое дело.
имеет ли право жэу списывать с себя ответственнность на какие-то ооо "рога и копыта" ? если ооо не будет работать качественно, с кого требовать выполнение работ? с этого ооо, на которое перенаправляет стрелки жэу или все же с жэу?
ПС. главный инженер еще отметил на мою фразу (" уборка подъездов включена в содержание и прямая обязанность жэу по жилищному кодексу"), что кодекс все время переписывается и это не так
я прав или он?
хотелось бы, чтобы жэу выполняло свои обязанности.
Артем Демченко
28 ноября 2011, 18:07
Вы несколько отстали от жизни, так как ЖЭУ уже давно ООО.
В вступлением в силу Жилищного Кодекса РФ управлением многоквартирными домами передано из муниципалитетов и ведомств частным организациям, которые должны выбрать на общем собрании жители МКД или, если жильцы своих обязанностей не исполняют, то УК выбирается на открытом конкурсе.
УО выполняет свои обязанности в соответствии с договором управления в котором указан перечень работ и услуг. Если в вашем перечне не предусмотрена уборка подъездов, УК эту услугу предоставлять не будет.
Перечень работ и услуг определяют жильцы на общем собрании собственников помещений МКД (ст.44-48 ЖК РФ). Либо такой перечень определяется администрацией при проведении открытого конкурса.
Рекомендую вам изучить внимательно положения Жилищного Кодекса РФ.
Артем Демченко
28 ноября 2011, 18:10
Забыл уточнить, что ОТВЕТСТВЕННОСТЬ за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с Правилами содержания общего имущества (п.41 Правил) возложена на собственников помещений МКД, т.е. на вас!
Юрий Винокуров
29 ноября 2011, 09:19
Почитайте. Может пригодится.
Анонимно
28 ноября 2011, 18:14
так , в квитанции за оплату жку есть раздел "содержание". разве туда не входит "уборка подъезда"?
Артем Демченко
28 ноября 2011, 18:16
Все зависит от того, какой договор управления был заключен вами. Расшифроку строки "содержание" вы можете узнать из перечня работ и услуг, который является неотъемлемой частью договора управления на ваш многоквартирный дом (МКД).
Анонимно
29 ноября 2011, 11:55
вообще я живу в Уфе, вот ссылка на сайт http://www.upravdom-ufa.ru/qa , там написано,
6. Увеличиваются ли расходы на жилищно-коммунальные платежи при передаче дома управляющей компании?
Нет, стоимость услуг остается прежней и соответствует тарифу, рекомендованному Администрацией города Уфа. Квартплата начисляется Единым расчетным кассовым центром ООО "Управдом".
7. Оплата каких услуг входит в тариф «Содержание» в рамках жилищно-коммунальных платежей?
Тариф «Содержание» включает в себя оплату за услуги по уборке подъездов и придомовой территории, вывоза мусора, эксплуатации инженерных систем, проведению текущего ремонта (покраска, побелка стен, восстановление плафонов, выключателей).
нам квартплата тоже начисляется этим ЕРКЦ.
получается все же, что уборка подъездов входит в тариф содержание?
Наталья Филимонова
29 ноября 2011, 19:37
А где взять этот перечень работ и услуг, который является неотъемлемой частью договора управления на мой многоквартирный дом (МКД)?
Артем Демченко
29 ноября 2011, 13:12
А с каких пор сайт Управдом-УФА стал нормативно правовым актом, обязательным для исполнения всеми????
Этот сайт лишь реклама управляющей компании. Не больше и не меньше.
Мы же даем ответы, основанные на действующем законодательстве, а не на том что написано на заборе.
Все что входит в ваш тариф ищите в договоре управления.
Копию договора можете получить в УК или в администрации.