Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
Консультация № 23 297
№ 23 297
РЕШЕНО

Возможна ли покупка частного дома, признанного аварийным, на субсидию для покупки жилья?

возможно ли покупка частного дома, признанного ветхо-аварийным, на 80%  на субсидию для покупки жилья?

1 ответ

Здравствуйте,

Вы указали, что индивидуальный жилой дом, который Вы собираетесь приобрести признан аварийным,

После того как межведомственная комиссия постановляет признать дом непригодным для проживания и расселить его, муниципалитет письменно сообщает собственникам помещений о необходимости снести объект – самостоятельно и в разумный срок. Как правило, сделать это домовладельцы не могут, тогда городская администрация обязана изъять участок, на котором возведено здание, для муниципальных нужд, поэтому квартиры, находящиеся в собственности граждан, ей приходится выкупать. Зарегистрировав свое решение о судьбе объекта в Росреестре, не позднее чем за год до предполагаемого изъятия мэрия направляет владельцу жилплощади уведомление об этом. По истечении обозначенного срока должно быть подписано соглашение о выкупе. Таким образом, продажа дома или квартиры в доме, официально признанном аварийным, будет законной вплоть до того, как собственник заключил данное соглашение или к этому его обязал суд, если подписывать соглашение владелец помещения отказался (мэрия может подать иск о принудительном выкупе в течение двух лет с даты отправки уведомления). До того владелец волен распоряжаться имуществом по своему усмотрению – сдавать в аренду, продавать или дарить. Сделка проходит по обычной схеме. Правда в этом случае необходимо довести до сведения второй стороны, что дом официально имеет статус аварийного, а также указать этот факт в договоре купли-продажи. В противном случае сделку, скорее всего, признают недействительной, а покупателя – введенным в заблуждение.

Таким образом, в некоторых случаях продажа аварийного жилья законна.

Вы указали, что собираетесь использовать жилищную субсидию на покупку данного жилья.

Как Вы знаете, для поддержки людей, нуждающихся в улучшении условий проживания, государство ежегодно закладывает в федеральный бюджет определенную сумму средств, которые затем перечисляются через местные органы власти заявителям на улучшение жилищных условий. На руки деньги не выдаются, они перечисляются застройщику, продавцу или в качестве компенсации затрат на строительные материалы при возведении частного дома. Субсидия является безвозмездной.

Госпомощь имеет строгое целевое назначение.

субсидию можно применить не только для приобретения уже готовой квартиры на рынке вторичного жилья. Использовать сертификат можно и при долевом строительстве, а в ряде случаев и при постройке частного дома. Также им можно уплатить паевой взнос (для участников жилищных кооперативов) или первоначальный взнос при получении ипотечного кредита.

Важным условием направления средств жилищного сертификата является пригодность  приобретаемого жилья  для постоянного проживания. Ветхое и аварийное жилье таковым не является по определению, потому использовать для его приобретения жилищный сертификат нельзя. Не одобрит аварийную недвижимость и банк при рассмотрении заявки на ипотечный кредит. Таким образом, рассчитаться за аварийные объекты можно лишь с помощью собственных средств.

Так-так-так, поддерживаю!

Вы получили совет эксперта, который помог решить вашу проблему. Вы тоже можете помочь другому человеку защитить свои права, сделав посильное пожертвование на развитие нашей сети. Сделаем право доступным для всех!

100 ₽
500 ₽
1 000 ₽
2 000 ₽
5 000 ₽
10 000 ₽
Ежемесячное
Единоразовое
Ежемесячное
Единоразовое