Мы с мужем снимали квартиру, хозяйка сказала выехать из нее. Как вернуть внесенные в качестве предоплаты деньги?

Добрый день. в июне 2015 года сняли с мужем квартиру. прожив в ней 2.5 месяца, сделав в ней ремонт, хозяйка поставила нас перед фактом, что нужно съехать, мотивируя тем, что продает квартиру. при этом, договор заключали сами, без риэлторов, договор имеется, деньги переводили через карточку, высчитывая сумму за ремонт. однако о том, что на квартире долг 300000 она не сообщила. затем на предложение платить не 12000, а 13000 и мы остаемся в квартире до момента сдачи в эксплуатацию собственной, согласилась, затем снова передумала. в итоге, мы съехали в указанный срок, деньги обещала клятвенно прям, вернуть, НО! не вернула, хотя мы договорились что она будет отдавать частями. сумма долга 4500 (в эту сумму мы еще включили линолеум, который постелили за свои деньги и оставили ей.) взяли с нее расписку о возврате денег до 18.09.15, деньги снова не вернула, на звонки не отвечает. я послала ей по почте с уведомлением требование о возврате денежных средств, документ имеется, однако опять тишина. обратилась в полицию о мошенничестве, в возбуждении дела отказали, ссылаясь на то, что у нее денег нет, как устроится на работу, то отдаст. но работать эта дама не хочет абы где, как она говорит, не на помойке себя нашла. я опять ее предупредила, что обращусь в суд, однако ей все равно, она только грубит в ответ. подскажите, что делать, как правильно написать иск в суд? спасибо