18+
Наложение границ земельного участка
Здравствуйте! Ситуация следующая: моя семья владеет земельным участком в СНТ "Геофизик", ранее учтенный, но без точных границ (без межевания). В попытке отмежевать данный участок, выясняется, что на наш участок полностью накладываются границы участка, находящегося в этом же СНТ, но улицы так через две-три он нашего :) Подробности можно почитать тут (http://taktaktak.org/problem/20569).
Собственнику этого участка в письменной форме было предложено решить вопрос миром с просьбой размежевать участок повторно и написать заявление в кадастровый орган об исправлении кадастровой ошибки, предоставив корректный межевой план. Приводились доводы, что повторное межевание обойдется собственнику всяко дешевле, чем судебные расходы, в случае ее отказа. Но, бабуля делает ход конем и отказывается от прав собственности на участок в пользу государства!
Вопрос - как заставить орган местного самоуправления, которому принадлежит теперь участок, исправить кадастровую ошибку?
Юлия Перменева
02 февраля 2016, 18:02
Здравствуйте, Татьяна, Порядок Ваших дальнейших действий в связи со сменой собственника соседнего участка такой же, как и при предыдущем собственнике. Рекомендую только уточнить: какое именно лицо является собственником указанного участка на сегодня, заказав выписку из ЕГРП. Как я поняла из Ваших писем, процедура взаимодействия с кадастровым органом, установленная ст.22,28,39,40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее- ФЗ О кадастре) Вам уже знакома.
В случае обнаружения кадастровой ошибки собственнику земельного участка необходимо обратиться к собственнику смежного (соседнего) участка для повторного проведения межевания участка соседа и в результате произвести учет изменений границ этого участка. Возможна подготовка межевого плана, в котором будут уточнены и координаты соседнего участка. В этом случае будет осуществлен кадастровый учет изначально формируемого участка и одновременно уточнены границы ранее учтенного (соседнего) участка. Иными словами, может быть подготовлен один межевой план, содержащий сведения о двух земельных участках. Неотъемлемой частью такого межевого плана будет акт согласования местоположения границ земельных участков с графической частью на обороте. Процедура согласования местоположения границ земельного участка с правообладателями смежных участков по законодательству является обязательной (п.5 ст.40 ФЗ О кадастре). Только если не удалось устранить наложение в досудебном порядке, собственник земельного участка может обратиться в суд.