РЕШЕНО
На основании каких документов ТСЖ может взимать плату с собственников жилья на капитальный ремонт?
В счет на оплату за жильё включается статья на Капитальный ремонт. Имеет ли право ТСЖ взимать некую сумму без решения на то собственников жилья конкретного дома?
Сам дом сдан в октябре 2008 года, ни одного собрания собственников жилья не проводилось, ТСЖ от застройщика (не избиралось собственниками). На мою просьбу предоставить основание (по моему мнению, это должно быть решение общего собрания собственников), мне достаточно грубо ответили: "Читайте Жилищный кодекс!"
Так кто же прав в этой ситуации?
3 ответа
Анна Ярославцева
22 октября 2009, 15:40
Елена Макей
23 октября 2009, 00:26
Эксперт
Запросите устав, там подробно изложены полномочия высшего органа - общего собрания собственников и руководящих исполнительных органов ТСЖ. Надзор за исполнением ТСЖ закона осуществляет прокуратура. Еще есть федеральная жилищная инспекция, имеющая право налагать административные штрафы на нарушителя.Можно и в суде обжаловать их незаконные действия.
Елена Ларина
28 октября 2009, 11:44
В соответствии с пунктом 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в пункте 1 статьи 37 ЖК РФ.
В соответствии с подпунктами 2 и 3 пункта 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные главой 13 ЖК РФ и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно пункту 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ.
Из названных норм следует, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, к числу которого согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ относится и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, устанавливается общим собранием собственников помещений многоквартирного дома лишь в том случае, если в названном доме не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив.
Из Вашего вопроса ясно что в Вашем доме создан ТСЖ, что ТСЖ зарегистрирован в качестве юридического лица, следовательно, имеет Устав. Часто в Уставе ест положение о том, что Товарищество имеет право на определение годового бюджета, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт, а также право устанавливать на основе принятого годового бюджета Товарищества размеры платежей, сборов и взносов для каждого домовладельца и в соответствии с его долей участия.
Для того чтобы понять законно ли решение по капительному ремонту, необходимо выяснить к чьей компетенции это относится. Как правило, установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества относится к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества. Посмотрите Устав, уточните к чьей компетенции в Вашем ТСЖ относится решение подобных вопросов.
После того, как узнаете - кто должен был решать эти вопросы (например, общее собрание членов ТСЖ), попросите решение принятое этим органом. Проверьте, было ли необходимое количество участников на заседании этого органа для принятия решения (так называемый кворум, что тоже должно быть отражено в Уставе). Если с документами все в порядке, можно поговорить с некоторыми из участников указанными в решении – были ли они на этом заседании? как они голосовали? Сколько человек помимо них было на заседании? и пр.
В случае, если соблюдены следующие условия:
1. Решение есть;
2. Это решение принято уполномоченным органом;
3. Решение принято в присутствии необходимого количества участников заседания;
4. Все участники, указанные в решении были на заседании и голосовали так, как написано в решении.
Можно сделать вывод, что решение является законным. Однако, для того, чтобы ответить Вам на этот вопрос со 100% уверенностью необходимо ознакомится с Уставом.
Удачи Вам!