Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
Консультация № 27 068
№ 27 068
РЕШЕНО

На меня подали иск по договору аренды нежилого помещения, но акта приёма нет. Действителен ли иск и договор вообще?

Здравствуйте! В июне был заключён договор аренды нежилого помещения с актом-приёмом имущества. Всё текло своим чередом, пока налоговая не пришла и арендодатель не попросил нас перезаключить договор с ним с ООО с нашей стороны на ИП, в моём лице! Правда перезаключили только договор, а акта-приёма на нового арендодателя, то есть на меня, не было, я даже субарендатель получаюсь, потому что арендуемое помещение в аренде и мне сдавалось в субаренду) С первых чисел января у меня забрали ключи и в конце февраля прислали непонятный иск о том, что я должен им 810 тысяч за пользование их помещением в январе и феврале, плюс урон имуществу!! Могу ли я их послать, или ещё могу привлечь к ответственности?)) Заранее спасибо за ответ))

3 ответа
Здравствуйте, Вы как сторона именуетесь АРЕНДАТОР. А с кого именно требуют: с ООО или с ИП? как осуществлялось внесение арендной платы по договору: наличными в кассу или путем перечисления на расчетный счет?

Иск подают на ИП, Я и есть ИП. И когда мы были ООО, и когда я был ИП, платежи осуществлялись наличными от имени генерального директора нашего ООО, квитанции за все месяцы включительно ноябрь у нас есть, хотя по новому договору ИП должен был платить с ноября месяца. С ООО договор был заключён правильно и был подписан акт приёма инвентаря, имущества и помещения, позже, ничего рассторгнуто не было, а просто сразу он перезаключил договор со мной, как с ИП, но я заключил и подписал только договор, а акта я не подписывал)) Но теперь арендатор требует с меня, как с субарендатора сумму за четыре месяца ноябрь-март!)

Здравствуйте, с учетом Ваших уточнений получается, что ООО (первый субарендатор) получил помещения в аренду по договору и акту, вносил плату за период по ноябрь 2015 г включительно. Пользование помещением без изменений фактической стороны отношений (те же работники субарендатора, та же мебель и проч. имущество, то же режим пользования, т.п.) продолжалось и в декабре, но за этот месяц арендная плата не вносилась. В январе арендатор ключи забрал, доступ к помещению прекратилась. Договор, заключенный между арендатором и субарендатором-ИП не исполнялся (помещение не передавалось, арендная плата не вносилась). ТАКИМ ОБРАЗОМ, становится очевидным,что арендные отношения в спорный период имелись с ООО, а и ИП их никогда не было. В связи с этим это может составить суть Ваших возражений на предъявленный иск: договор аренды с ИП был подписан, но не был исполнен ни одной и сторон, а поскольку помещение не было передано, то и платить не за что (ПРИМЕР ИЗ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ: Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 26.10.2011 по делу N А78-701/2011:"...Материально-правовым требованием настоящего иска является взыскание с ответчика арендной платы и требование о возврате арендованного имущества.Договор аренды по своей правовой природе является возмездным, относительно движимого имущества реальным, то есть, считающийся заключенным с момента передачи предмета аренды арендатору. Учитывая, что истец в нарушение статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом конкретных обстоятельств дела не представил суду допустимых и относимых доказательств подтверждающих факт передачи спорного имущества (и документов позволяющих осуществлять его эксплуатацию по назначению) как от Нагаева А.В. к ООО "Титанит", так и от истца к ответчику, свидетельствующий о надлежащем исполнении арендодателем обязанности предусмотренной статей 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правильному выводу об отказе истцу в удовлетворении заявленных требований..."). ЧТО КАСАЕТСЯ ОТНОШЕНИЙ с арендатором субарендатора-ООО. Вам необходимо определить срок аренды по договору (он истек или нет?, возникла ли обязанность возвратить помещение на дату в январе, когда у Вас забрали ключи?), осталась ли у Вас задолженность по этому договору за период до момент, когда исключен доступ к помещению? Для качественного анализа рекомендую Вам сформировать вопрос по этому договору в новой теме, прикрепив текст договора (персональные данные можно скрыть).

Так-так-так, поддерживаю!

Вы получили совет эксперта, который помог решить вашу проблему. Вы тоже можете помочь другому человеку защитить свои права, сделав посильное пожертвование на развитие нашей сети. Сделаем право доступным для всех!

100 ₽
500 ₽
1 000 ₽
2 000 ₽
5 000 ₽
10 000 ₽
Ежемесячное
Единоразовое
Ежемесячное
Единоразовое