Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
18+
РЕШЕНО
Какие риски для покупателя существуют при приобретении квартиры, в которой один из проживающих ранее был выписан по решению суда?
Рассматриваю покупку жилья на вторичном рынке. Квартира с момента постройки дома находилась у одной семьи. Из выписки следует, что собственность оформлена на одно лицо в 2007 году, до этого в собственности не находилась. Но в 2006 еще один человек был выписан по решению суда, остальные по смерти. В итоге хочу купить квартиру у собственника, но переживаю, что если, например человек, выписанный по решению суда отбывает наказание, и может вернуться. Какие риски у меня?
спасибо!
1 ответ
Ирина Киршина
31 марта 2016, 22:11
Здравствуйте,
В данном случае Вы ничем не рискуете.
поскольку лицо, о котором идет речь не является собственником жилого помещения, то никаких прав на квартиру он не имеет. восстановить регистрацию в жилом помещении, при условии смены собственника, он навряд ли сможет даже в судебном порядке. т.к. регистрация в квартире предполагает факт проживания, а данный гражданин является членом семьи бывшего собственника и после отчуждения квартиры третьим лицам утрачивает право пользования жилым помещением.
исключением может быть случай, когда граждане оформляли отказ от участия в приватизации. в этом случае суд может признать незаконным снятие гражданина с рег.учета, т.к. на момент приватизации он был зарегистрирован, от участия в приватизации отказался, но при этом сохраняет пожизненное право пользования жилым помещением.
Но, насколько я поняла из Вашего описания проблемы, что сперва гражданин был снят с рег.учета а затем жилое помещение было оформлено в собственность.
это значит, что никакие иные лица, кроме собственника не имеют право пользования жилым помещением. И можно смело оформлять сделку купли-продажи.
советую вам изучить схожие проблемы:
Могу ли я выписать бывшего собственника квартиры на основании договора купли-продажи? http://taktaktak.org/problem/7352
Может ли собственник квартиры продать ее, если в ней зарегистрирован его отец?http://taktaktak.ru/problem/6733
Как для продажи квартиры выписать человека, который сидит в тюрьме?http://taktaktak.org/problem/26838