Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
Консультация № 27 604
№ 27 604
РЕШЕНО

Какие риски для покупателя существуют при приобретении квартиры, в которой один из проживающих ранее был выписан по решению суда?

Рассматриваю покупку жилья на вторичном рынке. Квартира с момента постройки дома находилась у одной семьи. Из выписки следует, что собственность оформлена на одно лицо в 2007 году, до этого в собственности не находилась. Но в 2006 еще один человек был выписан по решению суда, остальные по смерти. В итоге хочу купить квартиру у собственника, но переживаю, что если, например человек, выписанный по решению суда отбывает наказание, и может вернуться. Какие риски у меня?

спасибо!

1 ответ

Здравствуйте,

В данном случае Вы ничем не рискуете.

поскольку лицо, о котором идет речь не является собственником жилого помещения, то никаких прав на квартиру он не имеет.  восстановить регистрацию в жилом помещении, при условии смены собственника, он навряд ли сможет даже в судебном порядке. т.к. регистрация в квартире предполагает факт проживания, а данный гражданин является членом семьи бывшего собственника и после отчуждения квартиры третьим лицам утрачивает право пользования жилым помещением.

исключением может быть случай, когда граждане оформляли отказ от участия в приватизации. в этом случае суд может признать незаконным снятие гражданина с рег.учета, т.к.  на момент приватизации он был зарегистрирован, от участия в приватизации отказался, но при этом сохраняет пожизненное право пользования жилым помещением. 

Но, насколько я поняла из Вашего описания проблемы, что сперва гражданин был снят с рег.учета а затем жилое помещение было оформлено в собственность.

это значит, что никакие иные лица, кроме собственника не имеют право пользования жилым помещением. И можно смело оформлять сделку купли-продажи.

советую вам изучить схожие проблемы:

Могу ли я выписать бывшего собственника квартиры на основании договора купли-продажи? http://taktaktak.org/problem/7352  

Может ли собственник квартиры продать ее, если в ней зарегистрирован его отец?http://taktaktak.ru/problem/6733

Как для продажи квартиры выписать человека, который сидит в тюрьме?http://taktaktak.org/problem/26838 

Так-так-так, поддерживаю!

Вы получили совет эксперта, который помог решить вашу проблему. Вы тоже можете помочь другому человеку защитить свои права, сделав посильное пожертвование на развитие нашей сети. Сделаем право доступным для всех!

100 ₽
500 ₽
1 000 ₽
2 000 ₽
5 000 ₽
10 000 ₽
Ежемесячное
Единоразовое
Ежемесячное
Единоразовое