Должна ли я оплачивать услуги агентства недвижимости, если банк отказал в ипотеке?

Здравствуйте,

ответ зависит от условий Вашего договора с агентством и фактически оказанных услуг. Приведите, пожалуйста, текст договора (можно прикрепить скан, персональные данные можете скрыть),  а также уточните, подписывали ли Вы какие-то акты об оказанных услугах.

• здравствуйте,там на счет оплаты вот такие пункты:
• 4.4 Вознаграждение Агента по настоящему договору составляет:-подача заявки в банкпо соглосованию сторон состовляет 5000 р;  -оформление сделки купли-продажи-по соглашению сторон 2.4.5Вознаграждение,указанноев п4.4 настоящего Договора,выплачивается Агенту немедленно при подписании договора купли-продажи ОН между Заказчиком и Покупателем. Подписывал мой муж только этот договор.

Здравствуйте, Марина,

Насколько я поняла, договор купли-продажы не заключался и, соответственно, не составлялся по той причине, чтобанк отказал в ипотеке.

Гражданский кодекс РФ  устанавливает:

Статья 781. Оплата услуг
1. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
2. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.
3. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Действия банка можно расценивать как обстоятельство, за которое сторон не отвечают, поскольку стороны, совершившие все необходимые и достаточные действия,  не в состоянии повлиять на волевое решение банка. Также из конструкции пункта 4.4. следует, что при заключении договора с агентством его действия были разделены на этапы. каждый этап "оценен". Таким образом, за совершенные действия оплата должна произведена (то есть: договорились, что формирование пакета документов для подачи в банк стоит 5 тр, это действие было выполнено, подлежит оплате). За те, которые не произведены - оплата не производится, если нет речи о том, что , совершая какие-то действия по подготовке к ним, агентство понесло расходы и может их доказать, а также если иное не установлено в договоре.