Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
18+
РЕШЕНО
Правда ли, что при разделе имущества между супругами, если оно приобретено на материнский капитал, оно достается тому, на чье имя выписан материнский капитал?
Я хочу продать жилье, а бывший муж не дает доверенность на продажу жилья. Жилье долевое и куплено на материнский капитал. Подскажите, как мне быть и что делать?
1 ответ
Ирина Киршина
05 апреля 2016, 13:44
Здравствуйте, Анна,
сам материнский капитал не является совместно нажитым имуществом супругов и не подлежит разделу в случае развода. Однако, если его средства уже направлены на приобретние жилья и доли выделены всем членам семьи, то собственники имеют право распоряжаться своим имуществом так, как сочтут нужным. (ограничить супруга в праве пользования своей долей, т.к. она приобретена на сертификат, выписанный на Ваше имя, Вы не можете)
Вы указали, что жилое помещение приобретено с использованием средств семейного капитала и что доли выделены на всех членов семьи. но Ваш супруг не дает согласия на продажу своей доли.
как участники долевой собственности Вы вправе продать свои доли ( т.е. не всю квартиру, а принадлежащую Вам долю, а с согласия опеки можно продать и доли детей), но для этого необходимо соблюсти ряд условий:
1. необходимо получить согласие органа опеки и попечительства, т.к. сделка, совершенная с имуществом подопечного без согласия органа опеки и попечительства, ничтожна как не соответствующая требованиям закона (ст. 168 ГК). Причем наличие согласия органа опеки и попечительства на совершение сделки по отчуждению имущества малолетнего ребенка само по себе не является для суда достаточным подтверждением законности сделки. В соответствии с определением Судебной коллегии ВС РФ от 29 августа 1997 г. (Бюллетень ВС. 1998. № 2), критерием оценки действительности сделки является реальное соблюдение имущественных прав ребенка. Таким образом, для признания сделки, совершенной с имуществом подопечного, соответствующей закону наличия одного лишь согласия органа опеки и попечительства недостаточно: требуется, чтобы оно было дано с учетом интересов несовершеннолетнего.
Хотя согласно ст. 37 ГК РФ: Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. Именно от выбора органом опеки и попечительства в конечном итоге зависит эффективность управления имуществом....его сохранность ...Так что все решает опека..
По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу со встречной покупкой либо обмен, при условии, что в новом жилище ребенок получит в собственность столько же (или больше) квадратных метров общей площади, сколько имел в старом. Если новая квартира меньше старой, придется увеличить долю ребенка в ней.
Для получения разрешения на продажу потребуется запрос от нотариуса, который будет проводить сделку, и пакеты документов на продаваемую и покупаемую квартиры.
Сделка не должна ущемлять права ребенка. Площадь новой квартиры должна быть не менее продаваемой. А также, сделка по отчуждению и приобретению должна быть одновременной, с совместной регистрацией обоих договоров на продаваемый и покупаемый объекты.
2. Письменно известить остальных участников олевой собственности ( т.е. супруга) о своем намерении продать доли в жилом помещении с указанием стоимости. если в течении месяца с смомента получения уведомления о продаже он не изъявит желане приобрести Ваши доли, Вы вправе продать их третьим лицам.