Покупка дома на материнский сертификат: как оформить отсрочку платежа?

 Заключите предварительный договор с задатком и указанием в нем на заключение основного договора купли-продажи дома в определенные сроки. Но если Вы не купите впоследствии задаток пропадет, а если Вам не продадут, то Вы можете истребовать двойную сумму задатка. Главное правиль но оформить договора!

Восстановленный комментарий

Здравствуйте! Спасибо за вашу помощь. В этой связи возник еще один вопрос. В пенсионном фонде нужен договор официально зарегестрированный. а предворительный договор купли-продажи для перевода денег продавцу они ведь не примут? 

Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статья 163. Нотариально удостоверенные сделки

1. Нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе, соответствующем требованиям статьи 160 настоящего Кодекса, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие.

2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

(КонсультантПлюс: примечание. О случаях, когда нотариальное удостоверение сделок обязательно, см. также статьи 185, 187, 339, 349, 389, 584, 1124 ГК РФ).

Таким образом, нотариальное удостоверение такого договора по закону обязательным не является. Но если ПФР будет настаивать лучше согласиться на нотариальное удостоверение.

Нотариальная форма задатка

Не зависимо от оформляющего нотариуса, договор задатка будет содержать: реквизиты сторон, цену объекта недвижимости, крайний срок заключения основного договора купли-продажи и  сумму переданного задатка. Этого достаточно для большинства простых сделок по купле-продаже недвижимости. В случае отсутствия специфических условий и пожеланий - проблем с подбором нотариуса не возникнет.

Правильная последовательность действий покупателя и продавца при оформлении нотариального договора задатка следующая:

1)    Выбор нотариальной конторы.

2)    Посещение нотариуса для предварительной консультации. Покупателю и продавцу необходимо иметь с собой основные документы.

3)    Сбор и подготовка недостающих документов, необходимых для данного нотариуса.

4)    Нотариальное удостоверение предварительного договора купли-продажи квартиры (договора задатка).

При оформлении договора задатка необходимо придерживаться основных правил. Это касается как простой письменной формы, так и формы нотариального договора. Любое, даже частичное, несоблюдение описанного ниже может привести к проблемам в дальнейшем или сделать невозможным заключение предварительного договора купли-продажи квартиры.

При оформлении договора о задатке оговариваются и фиксируются на бумаге следующие основные моменты:

Реквизиты сторон: ФИО, адреса для извещений и переписки, контактные телефоны покупателя и продавца.

Цена квартиры.

Сумма задатка.

Подтверждение факта получение суммы задатка.

Перечень необходимых документов со стороны покупателя.

Перечень документов со стороны продавца.

Срок подготовки необходимых документов.

Срок подписания основного (нотариально заверенного) договора купли-продажи.

Место заключения основного договора (адрес нотариальной конторы).

Место окончательного расчета (нотариальная контора, банк и т.п.).

Учитываются все дополнительные расходы: налоги, нотариальные расходы.

Назначается ответственность сторон за невыполнение взятых на себя обязательств.

Сроки освобождения квартиры.

Сроки снятия с регистрационного учета (выписки).

Краткое описание состояния квартиры на момент задатка, перечень остающихся в квартире предметов интерьера, различных усовершенствований, мебели, техники и т.д.

Для оформления договора о задатке покупатель должен иметь

следующие документы:

Паспорт гражданина.

Идентификационный налоговый код.

При необходимости: Свидетельство о браке/расторжении брака, паспорт и идентификационный код второго из супругов. Личное присутствие последнего обязательно.

Для продавца квартиры:

Правоустанавливающий документ на квартиру.

Личное присутствие всех собственников и совладельцев квартиры.

Паспорта, идентификационные коды.

При нахождении квартиры в совместной собственности супругов – Свидетельство о браке, паспорт и код другого супруга. Присутствие последнего обязательно.

Внимание! При наличии несовершеннолетних собственников – присутствие ребенка в возрасте от 14 лет со Свидетельством о рождении, а от 16 лет – с паспортом гражданина обязательно.

Спросите в ПФР: что им надо и согласны ли они на нотариальное оформление. Ведь это стоит денег, да и какими они руководствуются законами?