Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
18+
РЕШЕНО
Новостройка была сдана с недоделками. Как и кого обязать их устранить недоделки, особенно волнует неработающий лифт?
Здравствуйте, уважаемые эксперты.
Дело касается новостройки. Сдали 10-этажный дом в эксплуатацию 12 декабря 15 года с недоделками. В доме не установлены электросчетчики, и не работает лифт. Сейчас уже июнь, недоделки не устранены, но предстоит собрание собственников о выборе управляющей компании на обслуживание дома. Многие заселится не могут по причине неработающего лифта. Имеет ли право управляющая компания взимать плату? Как и кого обязать устранить недоделки, особенно волнует неработающий лифт?
1 ответ
Ирина Киршина
16 июля 2016, 22:11
Здравствуйте, Татьяна,
Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
- соразмерного уменьшения цены договора;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов.
Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
руководствуясь вышеприведенными нормами закона, составьте в адрес застройщика письменную претензию, в которой укажите, что считаете данный недосток существенным и перчислите свои требования ( укажите, что требуете устранить недостатки в 10 дневный срок) с указанием, что в случае отказа в выполнении Вашего законного требования, Вы оставляете за собой право обратиться в суд с исковым заявлением о принудительном выполнении Вашего требования, взыскании с застройщика неустойки за просрочку выполнения Вашего требования в размере 3% цены выполненной работы (оказанной услуги), о возмещении всех расходов, а также о возмещении причиненного Вам Застройщиком морального вреда.
и укажите, что просите сообщить Вам о принятом решении письменно в течение 5 дней.
заявление подготовьте в 2 экземплярах, чтобы 1 из них, с отметкой о его принятии, остался у Вас.