Купила квартиру с долгами по услугам ЖКХ прежнего хозяина. Что делать?

В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса РФ обязанность по уплате коммунальных платежей возникает у собственника с момента возникновения права собственности. Поэтому не переживайте, оплачивать долги предыдущего собственника Вы не обязаны. В то же время необходимо уведомить ТСЖ, Управляющую компанию, СГРЦ либо ресурсоснабжающую организацию о том, что в период формирования задолженности Вы не были собственником квариры, в связи с чем просите все претензии по поводу неоплаты коммунальных платежей за тот период предъявлять предыдущему собственнику, в том числе взыскивать задолженность в порядке искового судопроизводства.

Здравствуйте,

как Вам уже указала Инесса, на основании п. 5 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные платежи возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

   В соответствии с положениями ч.2 статья 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

   В силу п. 1 ст. 131, п.1 ст. 551 ГК РФ право собственности, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

   Согласно п.2 ст. 551 ГК РФ, исполнение договора купли-продажи недвижимости до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

   Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, приобретшего его на основании договора купли-продажи, с момента государственной регистрации права собственности на него, следовательно, требование о взыскании с нового собственника задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в период времени, когда данная квартира ему не принадлежала, не является правомерным. Погашение накопленной задолженности предыдущего собственника перед управляющей или ресурсоснабжающей компанией это обязанность предыдущего собственника.

НО, положениями п.3 ст. 158 ЖК РФ установлено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Таким образом долги по оплате взносов на капитальный ремонт переходят к новому собственнику.