18+
Срок действия договора социального и специализированного найма для детей сирот
Здравствуйте! Я сирота и у меня по договору специализированного найма имеется в пользовании жилое помещение. В договоре сказано, что "Срок действия договора найма специализированного жилого помещения составляет пять лет. В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок. По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения с лицами указанной категории заключается договор социального найма." Я не совсем понимаю что с этим делать и что будет означать договор социального найма, перейдет ли она когда-либо мне в собственность и смогу ли я ее продать для улучшения жилищного положения? В моем понимании "трудная жизненная ситуация"-это когда негде жить, она и так и так будет трудная по истечении пяти лет.
Марина Цельмер
30 июня 2016, 15:06
Здравствуйте.
" Я не совсем понимаю что с этим делать и что будет означать договор социального найма, перейдет ли она когда-либо мне в собственность и смогу ли я ее продать для улучшения жилищного положения?" - да действительно, по окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения с вами будет заключен договор социального найма и только после этого у вас появится право приватизировать жилое помещение и в будущем его продать.
Жилое помещение предоставленное по договору специализированного найма вы не можете ни продать, ни сдать в найм, ни приватизировать. И только по истечении 5 лет с вами заключают договор соц. найма, который дает вам право приватизировать жилое помещение, то есть стать его собственником и соответственно распоряжаться им по своему усмотрению.
Согласно п. 6 ст. 8 Федерального закона от 21 декабря 1996 г. N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" в случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации. Договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок не более чем один раз.
Согласно Постановлению от 29.06.2015 г. № 238-п "О ПОРЯДКЕ ВЫЯВЛЕНИЯ ОБСТОЯТЕЛЬСТВ, СВИДЕТЕЛЬСТВУЮЩИХ О НЕОБХОДИМОСТИ ОКАЗАНИЯ ЛИЦАМ ИЗ ЧИСЛА ДЕТЕЙ-СИРОТ И ДЕТЕЙ, ОСТАВШИХСЯ БЕЗ ПОПЕЧЕНИЯ РОДИТЕЛЕЙ, СОДЕЙСТВИЯ В ПРЕОДОЛЕНИИ ТРУДНОЙ ЖИЗНЕННОЙ СИТУАЦИИ":
Обстоятельствами, свидетельствующими о необходимости оказания содействия в преодолении трудной жизненной ситуации нанимателям из числа детей-сирот, являются:
1) длительная болезнь нанимателя из числа детей-сирот или члена его семьи, проживающего в жилом помещении с нанимателем из числа детей-сирот по договору найма специализированного жилого помещения;
2) алкогольная или наркотическая зависимость нанимателя из числа детей-сирот;
3) отсутствие постоянного заработка, иного дохода в связи с проблемами занятости и трудоустройства нанимателя из числа детей-сирот;
4) отрицательная социальная среда, в которой находится наниматель из числа детей-сирот, влияющая на характер поведения нанимателя из числа детей-сирот;
5) проживание в жилом помещении с нанимателем из числа детей-сирот посторонних лиц, ущемляющих его права и создающих негативную социальную среду;
6) непроживание в жилом помещении в связи с нахождением нанимателя из числа детей-сирот в медицинской организации, длительной служебной командировке, прохождением военной службы по призыву, отбыванием наказания в местах лишения свободы.
В данном случае законодательство защищает вас, а не угнетает.