Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
Консультация № 30 658
№ 30 658
РЕШЕНО

Если с Управляющей компанией нет договора, нужно ли ей платить в этом случае?

С Управляющей компанией нет ни договора, ни каких-либо квитанций на оплату услуг и услуги собственно не оказываются. Нужно ли платить такой Управляющей компании? 

2 ответа

Здравствуйте!

У нас в этом году была похожая ситуация. Возник конфликт между собственниками жилья и председателем совета дома, который хотел навязать собственникам жилья свою УК, а собственники жилья не хотели менять УК.

Срок договора с УК между собственниками жилья истек, а председатель совета дома не спешил подписывать договор с УК.

А поэтому, собственники жилья стали сами посещать УК и подписывать с ней договор. Договор управления должен быть заключен с каждым собственником помещения (ст.162 ЖК РФ).

Если вы считаете, что достаточно вам не подписать договор с УК, то, никаких взаимоотношений между вами и УК не возникло, но это неверно.

В соответствии со ст.162 ЖК РФ при этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Вывод, собственнику жилья придется подчиняться решению общего собрания собственников жилья, где и выбирается форма управления, выбирается УК, и утверждается текст договора.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом ст.44 ЖК РФ.

Здравствуйте,

в описании проблемы не указана самое главное: речь идет о жилом помещении в многоквартирном доме или же Вы являетесь собственником индивидуального жилого дома?

что касается законности УК выставлять счета, 

если Вы владеете индивидуальным жилым домом, то для того, чтобы УК осуществляла управление Вашим домом, необходимо, чтобы именно Вы заключали с УК договор.  обязать Вас это сделать никто не вправе, т.к. ЖК РФ собственники ИЖД ( ровно как и собственникик квартир, в МКД в которых менее 30 квартир) вправе осуществлять непосредственное управление.

если же речь идет о МКД,

п.3 и п.4 ст.161 ЖК РФ гласят:

3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

в соответствии с п.14 ст.161 ЖК РФ  до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

таким образом, для ответ на Ваш вопрос о том имеет ли УК право выставлять Вам счета на оплату услуг по содержанию и ремонту, нужно знать на каком основании УК осуществляет управление МКД ( т.е. на основании общего собрания собственников помещений в МКД, по результатам конкурса или по договору с застройщиком, можно обратиться в УК с заявлением в котором попросить предоставить копии документов, подтверждающих законность управления МКД или направить запрос в ГЖИ) .

Так-так-так, поддерживаю!

Вы получили совет эксперта, который помог решить вашу проблему. Вы тоже можете помочь другому человеку защитить свои права, сделав посильное пожертвование на развитие нашей сети. Сделаем право доступным для всех!

100 ₽
500 ₽
1 000 ₽
2 000 ₽
5 000 ₽
10 000 ₽
Ежемесячное
Единоразовое
Ежемесячное
Единоразовое