Может ли долг за капитальный ремонт помешать мне переоформить квартиру при вступлении в наследство?

Здравствуйте,

наследственные правоотношения регулируются Гражданским кодексом РФ (часть 3). Ваши права по принятию наследства не находятся в зависимости от обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (взнос на капремонт входит в состав этой платы (ст.154 Жилищного кодекса РФ).

Более того, в любом случае Вы будете обязаны уплатить взносы на капремонт за наследодателя, поскольку .."При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт" (ч.3 ст.158 ЖКРФ).

Также хочу предупредить о том, что существует ответственность за несвоевременную уплату этих взносов в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей  на день оплаты (ч.14.1. ст.155 ЖК РФ).

Поэтому обращайтесь к нотариусу с заявлением о принятии наследства  в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

После открытия нотариусом наследственного дела получите у него перечень документов, необходимых для оформления в наследство отдельных видов имущества (справок, дубликатов, результатов оценки и т.п.).

Перечень различается в зависимости от вида наследуемого имущества. 

По завершении процедуры Вы получите свидетельсво о праве на наследство, н основании которого сможете обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на 1/2 долю и для получения свидетельства о праве собственности на всю квартиру.

Далее сведения об этом предоставьте управляющей компании (ТСЖ) для надлежащего оформления взаиморасчетов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Здравствуйте,

при принятии наследства, наследники вместе с имуществом наследодателя принимают на себя обязанность по уплате долгов наследодателя, возникших как при жизни наследодателя так и после его смерти.

по закону наследство считается принадлежащим наследникам С МОМЕНТА ОТКРЫТИЯ НАСЛЕДСТВА. Момент открытия наследства - это смерть наследодателя.

Таким образом, те наследники, которым причитается доля в наследстве,  должны будут оплатить все долги за коммунальные услуги,  возникшие и до смерти и после смерти наследодателя.

На всякий случай обращаю Ваше внимание на то, что наследник отвечает по долгам наследодателя только в размере стоимости принятого наследства. То есть если наследодатель оставляет наследство стоимостью в 50 тысяч рублей, а долгов у него на миллион, то  наследник, в случае принятия такого наследства, несет обязанность по оплате долгов наследодателя, но взыскать с него больше, чем стоимость принятого наследства нельзя.

Вы указали, что зарегистрированы и проживаете в жилом помещении, долю в котором унаследовали, в связи с чем  хочу обратить Ваше внимание на положения ст.  333.38. устанавливающей  льготы при обращении за совершением нотариальных действий. 

От уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий освобождаются: физические лица — за выдачу свидетельств о праве на наследство при наследовании:

жилого дома, а также земельного участка, на котором расположен жилой дом, квартиры, комнаты или долей в указанном недвижимом имуществе, если эти лица проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать в этом доме (этой квартире, комнате) после его смерти.

Если Вы предоставите нотариусу документы, подтверждающие, что Вы проживали совместно с наследодателем в жилом помещении, которое подлежит наследованию ( паспорт с регистрацией и выписка из домовой книги), то Вы должны быть освобождены от уплаты гос.пошлины.

Ознакомьтесь с решением схожей проблемы:

Что требуется для получения наследства? http://taktaktak.ru/problem/29843