Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
Консультация № 31 230
№ 31 230
РЕШЕНО

Продать квартиру в стройке, купленную с использованием мат капитала

Доброго дня! Подскажите, пожалуйста, можно ли продать квартиру, приобретенную с использованием мат капитала? Только квартира в стройке и ещё не сдана. В ПФР ответили, что они отношения не имеют к этим вопросам, отправили в опеку, там также сказали, что он отношения не имеют, т.к. квартира ещё не сдана. В Росреестре проконсультировали, что сначало необходимо получить свидетельство на квартиру, выделить доли детям, именно в этой квартире, потом выделить доли в другой квартире и только после этого можно продавать. Есть возможность сейчас выделить доли в другой квартире.

1 ответ

Здравствуйте,

в Росреестре Вас проконсультировали не совсем верно.

Закон не содержит запрета на продажу квартиры, приобретенной по ДДУ до момента сдачи дома, даже когда на ее покупку были направлены средсва МСК, и доли детей еще не выделены ( что невозможно сделать до сдачи дома).

Как Вы знаете, нотариально оформленное обязательство о выделении детям долей в приобретаемом объекте недвижимости составляется, когда средства семейного капитала направляются на погашение ипотечного займа или если речь идет о приобретении недвижимости по ДДУ.

Законом предусмотрен срок исполнения данного обязательства, который истекает через полгода после сдачи дома или снятия обременений с недвижимости.

Поскольку законом не установлено каких-либо ограничений по срокам, по истечении которых жилье, купленное на средства сертификата, может быть продано, сделку можно провести в любое время, даже если остальные члены семьи еще не получили свои доли.

Однако, чтобы сделка по продаже не была признана недействительной, а родителей не обвинили в мошенничестве с семейным капиталом, необходимо получить одобрение ООиП.

Разрешение ООиП на отчуждение квартиры без выделения долей детям можно получить при условии выделения аналогичной площади в другом жилье (приобретаемое взамен или уже имеющееся, причем не обязательно в собственности семьи, можно в квартире родственников).

Даже если отчуждаемая недвижимость оформлена только на одного супруга, поскольку сделки с жильем проводятся в период брака, если взамен планируется покупка или строительство иного жилого помещения, понадобиться получить от второго супруга нотариальное согласие как на продажу, так и на выделение долей несовершеннолетним членам семьи по новому адресу.

Так-так-так, поддерживаю!

Вы получили совет эксперта, который помог решить вашу проблему. Вы тоже можете помочь другому человеку защитить свои права, сделав посильное пожертвование на развитие нашей сети. Сделаем право доступным для всех!

100 ₽
500 ₽
1 000 ₽
2 000 ₽
5 000 ₽
10 000 ₽
Ежемесячное
Единоразовое
Ежемесячное
Единоразовое