Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
18+
РЕШЕНО
Продать квартиру в стройке, купленную с использованием мат капитала
Доброго дня! Подскажите, пожалуйста, можно ли продать квартиру, приобретенную с использованием мат капитала? Только квартира в стройке и ещё не сдана. В ПФР ответили, что они отношения не имеют к этим вопросам, отправили в опеку, там также сказали, что он отношения не имеют, т.к. квартира ещё не сдана. В Росреестре проконсультировали, что сначало необходимо получить свидетельство на квартиру, выделить доли детям, именно в этой квартире, потом выделить доли в другой квартире и только после этого можно продавать. Есть возможность сейчас выделить доли в другой квартире.
1 ответ
Ирина Киршина
11 октября 2016, 21:59
Здравствуйте,
в Росреестре Вас проконсультировали не совсем верно.
Закон не содержит запрета на продажу квартиры, приобретенной по ДДУ до момента сдачи дома, даже когда на ее покупку были направлены средсва МСК, и доли детей еще не выделены ( что невозможно сделать до сдачи дома).
Как Вы знаете, нотариально оформленное обязательство о выделении детям долей в приобретаемом объекте недвижимости составляется, когда средства семейного капитала направляются на погашение ипотечного займа или если речь идет о приобретении недвижимости по ДДУ.
Законом предусмотрен срок исполнения данного обязательства, который истекает через полгода после сдачи дома или снятия обременений с недвижимости.
Поскольку законом не установлено каких-либо ограничений по срокам, по истечении которых жилье, купленное на средства сертификата, может быть продано, сделку можно провести в любое время, даже если остальные члены семьи еще не получили свои доли.
Однако, чтобы сделка по продаже не была признана недействительной, а родителей не обвинили в мошенничестве с семейным капиталом, необходимо получить одобрение ООиП.
Разрешение ООиП на отчуждение квартиры без выделения долей детям можно получить при условии выделения аналогичной площади в другом жилье (приобретаемое взамен или уже имеющееся, причем не обязательно в собственности семьи, можно в квартире родственников).
Даже если отчуждаемая недвижимость оформлена только на одного супруга, поскольку сделки с жильем проводятся в период брака, если взамен планируется покупка или строительство иного жилого помещения, понадобиться получить от второго супруга нотариальное согласие как на продажу, так и на выделение долей несовершеннолетним членам семьи по новому адресу.