Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
18+
РЕШЕНО
Должен ли я платить за услуги управляющей компании в новостройке, не заключив с ними договор?
По договору долевого участия дом должен быть подключен к природному газу, электросетям, центральному отоплению, горячему и холодному водоснабжению. Прошло 6 месяцев после ввода дома в эксплуатацию, начался отопительный сезон - есть электричество (по завышенному тарифу как для производства), холодная вода и управляющая компания выставляющая счета за обслуживание дома. Должны ли мы платить по счету УК не заключив договор. Как сменить УК.
1 ответ
Ирина Киршина
08 ноября 2016, 21:00
Здравствуйте,
для смены Ук необходимо провести собрание собственников помещений в МКД, а для этого необходимо, чтобы дом был заселен больше чем на половину.
что касается начислений,
собственники обязаны нести бремя расходов по содержанию своего имущества. ведь независимо от того живете Вы в квартире или нет, коммунальные услуги Вам предоставляются ( жилое помещение отапливается, места общего пользования, где у Вас тоже есть доля (ст.36 ЖК РФ), содержатся в чистоте и т.д.)
Дело в том, что согласно ЖК РФ обязанность оплаты (содержания) имущества у собственника жилья, возникает с момента гос. регистрации прав на данное имущество, если речь идет о вторичном рынке жилья или с момента подписания акта передачи данного имущества (см. п.3. ст. 30 ЖК РФ, п. 2 ст. 153 ЖК РФ, п. 6.2. ст. 155 ЖК РФ) если жилое помещени приобреталось по ДДУ.
Ниже привожу статьи, регулирующий этот вопрос:
Статья 219. ГК РФ
Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 223. ГК РФ
Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статья 153. ЖК РФ
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Таким образом, если у Вас на руках имеется подписанный Вами акт-приема передачи жилого помещения -значит Вы обязаны оплачивать к\у с даты его подписания.