Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
18+
РЕШЕНО
На кого будет оформлена квартира, в случае привлечения средств материнского капитала и ипотеки?
Жильё, мат. капитал... Мы с мужем хотим взять ипотеку,с мат. капиталом, я в декрете. ипотеку будет брать он. на ком будет квартира? меня это интересует, потому что он попадал в ДТП, ему присудили кругленький штраф, и потерпевший требует всю сумму сразу, у потерпевшего очень хорошие связи. людям, кто попадал в алкогольном опьянении и со смертельными исходами присуждали в 2 раза меньше. вот я и боюсь, у мужа будет доля, а приставы ее арестуют. и второй вариант - взять кредит, прийти в банк с деньгами, мат. капиталом, и ипотека будет на мне, сделать доли на меня и детей, и оформить так, чтобы моя доля в случае чего будет делиться. я не хочу, чтобы кто-то лез в нашу квартиру, и мужа без всего оставлять я тоже не хочу.
2 ответа
Юлия Перменева
30 ноября 2016, 17:50
Здравствуйте,
В ситуации, когда средства материнского капитала направляются на уплату первого взноса по ипотечному кредиту, в рамках которого право собственности на приобретаемую квартиру оформляется только на одного члена семьи - заемщика, он должен оформить нотариальное обязательство о последующем распределении долей между всеми членами семьи, включая несовершеннолетних детей (п. "ж" ч. 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862). И выполнить это обязательство в течение 6 месяцев.
Доли при этом можете распределить по своему усмотрению (детям больше, себе и мужу меньше, или всем одинаковые).
Делать ли это сразу и в течение шести месяцев - лучше уточнить в банке, где хотите брать кредит. ОБратитесь к кредитному менеджеру за консультацией, он распишет алгоритм действий. Полагаю, разумно это делать сразу (к сожалению, на опыт сопровождения такой сделки сослаться не могу). Кто заемщик - не имеет значения. Квартира будет в залоге у банка независимо от этого.
Обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге, иные кредиторы не могут в силу положений ст.334 ГК РФ:
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Ирина Киршина
30 ноября 2016, 21:59
Здравствуйте,
Юлия, уже указала Вам на положения ст. 334 ГК РФ, которая дает залогодателю ( в данном случае банку) преимущественное право требования взыскания заложенного имущества
я же хочу обратить Ваше внимание на то, что оформление жилья в общее имущество всех членов семьи (вне зависимости от возраста детей) является одним из основных условий направления материнского капитала на улучшение жилищных условий.
Во-вторых, даже если бы квартира не находилась в залоге, согласно ст. 446 Гражданско-процессуального Кодекса РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее должнику на праве собственности жилое помещение (или его часть), если для гражданина-должника и совместно проживающих членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением (исключение – указанная недвижимость является предметом ипотеки, в этом случае на него может быть обращено взыскание, в соответствии с законодательством об ипотеке).
Хочу также обратить Ваше внимание на то, что взыскание по исполнительным документам также не может быть обращено на предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежду, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, на имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда.
Таким образом, судебные приставы для исполнения решения суда могут производить у Вас опись имущества, если Ваш супруг будет являться сообтсвенником или просто будет зарегистрирован в данной квартире.