Дом находится в социальном найме, предписали сменить электросчётчик за наш счёт. Правомерно ли это?

Добрый день!

С вами заключен договор социального найма дома?

То есть, подписывали ли вы договор в администрации поселка; получали  второй экземпляр договора на руки?

Добрый день!

Согласно ч. 1 ст. 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с ч. 2 ст. 63 ЖК РФ Типовой договор социального найма жилого помещения утвержден Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. N 315.

Согласно п. 4 Типового договора наниматель ( то есть вы) обязан:

а) принять от наймодателя ( орган местного самоуправления — администрация поселка) по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде (акт должен содержать только дату составления акта, реквизиты и стороны договора социального найма, по которому передается жилое помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт);

б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;

в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.

Таким образом, вам необходимо уточнить, по какой причине электрики составили предписание о замене внутриквартирного прибора учета электроэнергии. По причине его поломки вами — нанимателями? Или в связи с истечением срока службы прибора, иной неисправности, не связанной с вашими действиями (внешним вмешательством в работу прибора)?

В первом случае — наймодатель вправе предъявить вам требование о замене прибора за ваш счет, если докажет вашу вину в неисправности прибора. Во втором случае вам необходимо предъявить предписание о замене прибора представителю наймодателя ( уполномоченному должностному лицу администрации поселка) для принятия им мер по замене прибора. 

Здравствуйте,

не могли бы Вы уточнить, сколько лет Вашему  ИПУ электроэнергии? Срок максимальной эксплуатации электросчетчиков, имеющих класс точности 1.0 и 2.0, составляет не более шестнадцати лет с момента их выпуска. Эксплуатация счетчиков класса точности 2.5 допускается до окончания срока государственной поверки (определение погрешностей счетчиков специальной метрологической службой)

Старые электросчетчики изготовлению, ремонту и гос. поверке теперь не подлежат и должны быть заменены до окончания межповерочного интервала (т.е. в течение 16 лет, от даты последней поверки прибора), либо в результате их явного отказа.

Согласно положений Постановления Правительства РФ от 04.05.2012 N 442 "О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии" (base.garant.ru/70183216/) учёт потребляемой гражданами электрической энергии должен производиться только электросчётчиками класса точности 2,0 и выше.

как Вам уже указала Елена, если речь идет о замене ИПУ, срок службы которого истек, энергоснабжающая организация или собственник помещения ( в Вашем случае муниципалитет) должны обеспечивать надлежащее техническое обслуживание приборов учета, находящихся на их балансе, а также нести все расходы по покупке, установке, подключению электросчетчиков, в том числе вышедших из строя не по вине абонента и (или) в связи с заменой в установленном порядке на другой класс точности.

Исходя из вышеперечисленного,  получается, что если гражданину жилое помещение предоставлено по договору социального найма, то менять электросчетчик обязан собственник жилого помещения — муниципальное образование.

если же замену необходимо произвести в связи с неисправностью прибора учета, замену должны произвести Вы.