18+
Установление границы земельного участка, на котором находится дом, находящийся в долевой собственности
Приобрели 1/2 дома, находящегося на ЗУ площадью 530 кв.м (под ИЖС). ЗУ был выделен в 1998 году двум собственникам в долевую собственность. Продавец оформила на земельный участок площадью 242 кв.м. свидетельство, второй собственник дома зарегистрировал право собственности на земельный участок пл. 288 кв.м. и 1/2 дома в 2010 и 2011 г. В 2016 г. второй собственник 1/2 дома стал проводить межевание. Я отказал в согласовании, так как граница проходит так, что лишает участок прохода (проезда). Граница проходит по общей стене дома и сарая. Домовладение находится в долевой собственности, а земельный участок, на котором находится дом разделён и сосед хочет установить границы и провести межевание. Подал иск об установлении границы ЗУ, я пытаюсь доказать, что ЗУ находится в общей долевой собственности, так как предложенная граница отрезает мой участок от улицы. Граница проходит так, что мой участок находится весь внутри, а ЗУ соседа весь выходит на улицу. Он построил магазин и торгует гробами, а я не могу поставить на участок машину. Каковы перспективы и что делать.
Егор Солунин
13 декабря 2016, 11:54
Здравствуйте!
Споры о межевании земельных участков разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 № 221-ФЗ; часть 1 стати 64 Земельного кодекса РФ). Следовательно, Вы можете обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением, об установлении границ земельного участка, либо это сделает сосед.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_70088/30bc6b0757c17e6b066748aaa8e018cbbaea7911/#dst100399
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/9e0f0a1ef03020bfa9a10e1e4e0bb97931957e77/
При подаче иска об установлении местоположения границ своего земельного участка обратите особое внимание суда на те объекты (природные или искусственные), на основании которых можно определить местоположение участка (как вашего, так и участка соседа): заборы, деревья, кусты, иные насаждения, столбы, дороги и тому подобное (часть 9 статьи 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 № 221-ФЗ).
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_70088/3bdc81b154bc1e9d627c227f965abc69c65c1772/#dst86