Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
Консультация № 32 124
№ 32 124
РЕШЕНО

Передача многоквартирного дома от управляющей организации к товариществу собственников жилья

Здравствуйте, уважаемые правозащитники!

В период с 03.2013 и по настоящее время управление и техобслуживание нашего многоквартирного дома выполняет управляющая организация.

В период с мая по сентябрь 2016г. было проведено заочное общее собрание собственников нашего дома. Подавляющим большинством собственников (68%) принято решение о смене способа управления дома и образование товарищества собственников недвижимости (далее - ТСН). 

В декабре 2016г. товарищество собственников недвижимости (ТСН) нашего дома официально зарегистрировано. Получены Свидетельства ОГРН, ИНН, КПП, открыт счет в банке.

Управляющая организация оказывает всяческое сопротивление в передаче дома нашему ТСН, не предоставляет нам документацию по дому, призывает поставщиков коммунальных услуг не заключать договоры, подложными документами вводит в заблуждение контролирующие органы.

В связи с этим просим:

1. помочь нам совершить юридически значимые действия для скорейшей передачи дома нашему ТСН.

2. по-шагово разъяснить нам -

2.1. что и как мы должны сделать для расторжения договора управления с этой управляющей организацией;

2.2. что и как мы должны делать для проведения финансовой сверки ( в том числе поквартирной) и проведения аудиторской проверки деятельности этой управляющей организации, получения всех отчетов (актов выполненных работ и т.п.)

2.3. что и как мы должны делать для получения достоверной информации о состоянии всего инженерно-технического оборудования нашего дома.

4 ответа

Здравствуйте!

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов , связанных с управлением этим домом, определен разделом 5 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 года N 416.

Согласно пунктам 18, 19 раздела 5 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года N 416, в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 (пяти) рабочих дней направляет организации, ранее управляющей таким домом, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы , связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема- передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 20 раздела 5 названных Правил техническая документация на многоквартирный дом и иные документы , связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.

Направьте уведомление о том, что было проведено общее собрание, на котором принято решение о смене способа управления многоквартирным домом. Предложите директору   УК  передать техническую документацию:

  • технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами; 
  • документы (акты) о приеме результатов работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 
  • документы (акты) о приеме результатов по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
  • акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности: инженерных коммуникаций; коллективных общедомовых приборов учета; общих (квартирных) приборов учета; индивидуальных приборов учета; механического оборудования, санитарно-технического оборудования, иного обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме оборудования и других документов

Уведомление должно быть подано в письменном виде заказным письмом. в случае невыполнения требования о передаче документов, направьте жалобу в Жилищную инспекцию. 


Также рекомендую создать ревезионную комиссию или нанять аудитора для определения размера неизрасходанных денежных средств (разницы между поступившими от жильцов дома денежными средствами на содержение жилья и реально израсходованной суммы).


 

Анна, здравствуйте. 

Благодарю за подробный ответ. 

Ниже привожу текст письма, которое отправили в управляющую организацию с которой расторгаем договор. Жду Ваш совет, всё ли правильно или надо дополнительные письма отправить?

Директору

ООО «**************»

Фамилия И.О.

От Председателя Совета многоквартирного дома

 по адресу:***************

Заявление

В связи с многочисленными нарушениями, выявленными неоднократными проверками государственных контролирующих органов, низким уровнем качества обслуживания общедомового имущества, пренебрежительным отношением к собственникам помещений, в том числе отказом регистрации их письменных обращений и многими иными нарушениями, собственниками помещений было проведено общее собрание, на котором принято решение о смене способа управления нашим многоквартирным домом и образовании товарищества собственников недвижимости «Циолковский» (далее - ТСН «Циолковский»)

На основании вышеизложенного извещаю Вас о начале процедуры расторжения Договора №7 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 01 марта 2013г.  и  приемо-передачи нашего многоквартирного дома от вашей организации к ТСН «**************».

ТСН «*******************» зарегистрирован в установленном законодательство РФ порядке.

Приемо-передача многоквартирного дома будет производиться комиссионно, при участии – представителей вашей организации, представителей ТСН «**************», независимых экспертов, членов Общественного Совета при губернаторе Краснодарского края, представителей департамента городского хозяйства г.Краснодара, представителей депутатов Прикубанского округа г. Краснодара. При необходимости будут приглашены представители других организаций.

Предлагаем не позднее 12  января 2017г.

- подготовить и передать в ТСН «Циолковский»  всю техническую и финансовую документацию  по нашему многоквартирному дому.

- финансовый отчет за 2016г.

- иные документы, предусмотренные законодательством РФ по передаче многоквартирного дома другому юридическому лицу.

Председатель Совета дома            

Здравствуйте,

хочу немного дополнить ответ Анны и указать, что помимо всего вышеперечисленного Вам должны еще передать карточки поквартирного учета, они хранятся у паспортиста ЖЭУ.

 и еще один момент, техническая документация передается за 30 дней до передачи обслуживания только в том случае, если в заявлении не указана дата с которой ТСЖ собирается начать обслуживание дома.

т.е. если голосование прошло 01.12.16г. и ТСЖ направляет требование в адрес УК передать управление МКД в течении месяца, значит документы и само управление будет передано до 01.01.2017.

Ирина, здравствуйте. 

Благодарю за ответ. 

Ниже привожу текст письма, которое отправили в управляющую организацию с которой расторгаем договор. Жду Ваш совет, всё ли правильно или надо дополнительные письма отправить?

Директору

ООО «**************»

Фамилия И.О.

От Председателя Совета многоквартирного дома

 по адресу:***************

Заявление

В связи с многочисленными нарушениями, выявленными неоднократными проверками государственных контролирующих органов, низким уровнем качества обслуживания общедомового имущества, пренебрежительным отношением к собственникам помещений, в том числе отказом регистрации их письменных обращений и многими иными нарушениями, собственниками помещений было проведено общее собрание, на котором принято решение о смене способа управления нашим многоквартирным домом и образовании товарищества собственников недвижимости «Циолковский» (далее - ТСН «Циолковский»)

На основании вышеизложенного извещаю Вас о начале процедуры расторжения Договора №7 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 01 марта 2013г.  и  приемо-передачи нашего многоквартирного дома от вашей организации к ТСН «**************».

ТСН «*******************» зарегистрирован в установленном законодательство РФ порядке.

Приемо-передача многоквартирного дома будет производиться комиссионно, при участии – представителей вашей организации, представителей ТСН «**************», независимых экспертов, членов Общественного Совета при губернаторе Краснодарского края, представителей департамента городского хозяйства г.Краснодара, представителей депутатов Прикубанского округа г. Краснодара. При необходимости будут приглашены представители других организаций.

Предлагаем не позднее 12  января 2017г.

- подготовить и передать в ТСН «Циолковский»  всю техническую и финансовую документацию  по нашему многоквартирному дому.

- финансовый отчет за 2016г.

- иные документы, предусмотренные законодательством РФ по передаче многоквартирного дома другому юридическому лицу.

Председатель Совета дома            

Так-так-так, поддерживаю!

Вы получили совет эксперта, который помог решить вашу проблему. Вы тоже можете помочь другому человеку защитить свои права, сделав посильное пожертвование на развитие нашей сети. Сделаем право доступным для всех!

100 ₽
500 ₽
1 000 ₽
2 000 ₽
5 000 ₽
10 000 ₽
Ежемесячное
Единоразовое
Ежемесячное
Единоразовое