Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
Консультация № 32 132
№ 32 132
РЕШЕНО

Квартиросъёмщик отказывается оплачивать капитальный ремонт в связи с тем, что он не входит в коммунальные услуги

Здравствуйте! Сдаю квартиру, мой квартиросъёмщик отказывается оплачивать капитальный ремонт в связи с тем, что кап.ремонт не входит в коммунальные услуги. Является ли кап.ремонт коммунальной услугой, прав ли квартиросъёмщик и какие статьи ЖК РФ можно привести в качестве доказательства?

2 ответа

Здравствуйте,

взносы на капитальный ремонт - э то денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации (далее - специальный счет), и сформированные за счет взносов на капитальный ремонт, пеней, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете (ст.36.1. ЖК РФ).  Право собственника помещения в многоквартирном доме на долю денежных средств, находящихся на специальном счете, следует судьбе права собственности на такое помещение.

Жилищный кодекс и иные нормативно-правовые акты не относят взносы на капремонт к коммунальным услугам, эти средства образуют фонд с целевым назначением.

Коммунальные услуги включают услуги:
электроснабжения;
холодного и горячего водоснабжения;
водоотведения (канализации);
газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах);
теплоснабжения (отопления), в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления.

Утверждены
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 6 мая 2011 г. N 354
ПРАВИЛА
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ
И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ
И ЖИЛЫХ ДОМОВ
"коммунальные услуги" - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений);
"коммунальные ресурсы" - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения;

В связи с этим для исключения споров в будущем необходимо более определенно формулировать условия об арендной плате в договоре.

Возможно также, что Ваш наниматель неверно читает договор, а формулировка вполне позволяет его трактовать в Вашй пользу. 

Вы можете прислать фото/скан раздела договора о цене и порядке расчетов, чтобы можно было дать определенный ответ в Вашей ситуации.

Здравствуйте,

если в договоре найма жилого помещения не указана обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, а говорится только про отдельные коммунальные услуги, Ваш квартиросъемщик прав.

В соответствии с положениями 354 постановления, оплату коммунальных услуг производит потребитель (в Вашем случае им является лицо, проживающее в квартире)

в соответствии с положениями части 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ, обязанность вносить взносы на капитальный ремонт распространяется на всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Так-так-так, поддерживаю!

Вы получили совет эксперта, который помог решить вашу проблему. Вы тоже можете помочь другому человеку защитить свои права, сделав посильное пожертвование на развитие нашей сети. Сделаем право доступным для всех!

100 ₽
500 ₽
1 000 ₽
2 000 ₽
5 000 ₽
10 000 ₽
Ежемесячное
Единоразовое
Ежемесячное
Единоразовое