Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
Консультация № 32 304
№ 32 304

УК сменила способ начисления платы за отопление в середине отопительного сезона

Добрый день!

Я являюсь собственником квартиры по адресу Московская область, город Пушкино. Дом является частью микрорайона N. по части жилищно-коммунального хозяйства Обслуживается УК . Обращаюсь от своего имени, но в то же время в рассмотрении данного обращения заинтересованы остальные жильцы не только дома но и всего микрорайона.

В доме все квартиры оборудованы индивидуальными приборами учета (далее - ИПУ) на воду, электричество и отопление (разводка отопления по полу, в квартире установлены терморегуляторы на каждом радиаторе для самостоятельного регулирования температуры в квартире). 
В договоре на управление указан способ оплаты за коммунальный услуги по показаниям ИПУ. С начала отопительного сезона в октябре 2016 года, единые платежные документы (далее - ЕПД) приходили как раз исходя из показаний ИПУ. Я, как и остальные жильцы, мог самостоятельно регулировать работу отопления в квартире по своему комфорту и в целях экономии. Оплата за отопление лично у меня получалась, порядка 350-450 рублей за месяц. 

14.01.2017 в почтовые ящики были разнесены ЕПД за декабрь, где был произведен "перерасчет". в результате которого способ оплаты изменялся с оплаты по показаниям ИПУ на способ оплаты по общедомовым показаниям. Так же на сайте УК появилась новость, что данный перерасчет сделан в связи с тем, что у кого то в домах микрорайона отсутствуют или сломаны ИПУ, руководствуются они при этом пунктом 42-1 ПП 354 от 06.05.2011. То есть перерасчет сделан задним числом, так же никаких уведомлений заранее, о том что такой перерасчет будет не было сделано, так же как и не было предоставлено ни одного документа, подтверждающего, что изменение способа законно. Не было предоставлено никаких документов так же о том, что конкретно в нашем доме проведена независимая инспекция и что подтвержден факт отсутствия счетчиков на отопление. В результате этих действий УК, в моем ЕПД оплата за отопление выросла в 5 раз!! Такая же ситуация у всех соседей, с которыми мне удалось пообщаться. 

Мое видение ситуации:
Вполне вероятно, что таким образом УК пытается переложить оплату за неясно куда израсходованное тепло на добропорядочных жителей (которые тратили немалые средства на утепление квартир при ремонте, экономили, использовали электро-обогреватели для уменьшения оплаты за отопление так как есть ИПУ).  Куда ушло тепло, мы можем только предположить. Вероятно кто то может и воровать тепло, производя незаконные манипуляции со счетчиками, но УК вместо того, чтобы в соответствии с договором на управление (в котором есть пункт 6.13, регулирующий санкции против таких жильцов в виде перекладывания на них способа оплаты в виде = объем услуги потребленный домом/долю собственности в доме) уладить вопрос с такими недобропорядочными гражданами, перекладывает оплату на честных жильцов дома - плательщиков. Дополнительно могу предположить, что кто то из жильцов мог сделать себе незаконно теплый пол, включив его в систему отопления или поставить огромный радиатор, в связи с чем очень повысил расход тепла в доме и в квартире. 

Что касается абзаца в пункте 42-1 ПП 354, на который ссылается УК. Считаю его применение в нашем случае неуместным, поскольку в нем прописаны нормы для помещений не полностью оборудованных или не оборудованных ИПУ. В то время как мой дом, как и все дома микрорайона относится к дому, оборудованному ИПУ, так как сдавался именно с установленными ИПУ на каждую квартиру. У меня есть соответствующие документы, это паспорт на счетчик и договор с УК, где указан способ оплаты по счетчику. Тот факт, что кто то мог вывести из строя свой личный ИПУ не дает права УК "наказывать" за это всех честных жильцов. Решение по каждой такой конкретной ситуации должно находиться путем работы УК с недобропорядочным собственником.

В связи с описанной ситуацией у меня возникает несколько вопросов:
1. Какие могут быть применены средства, для убеждения УК в неправомерности их действий?
2. Требуется ли жильцам подавать на УК в суд с целью признать действия незаконными и вернуть оплату за отопление согласно договору на управление?
3. Верным ли будет игнорирование этого перерасчета и оплата всех коммунальных услуг по ИПУ? То есть все, кроме отопления в соответствии с ЕПД, а отопление отдельным платежом исходя из показаний ИПУ и тарифа, предусмотренного УК на отопление?
4. Правильно ли я понимаю, что смена способа оплаты услуги по отопления не может быть произведена в середине отопительного сезона?
5. Правомочны ли действия УК по самостоятельной смене способа начисления оплаты за отопление? без получения решений местного органа государственной власти и без решений ОСС, а так же без соответствующих уведомлений?

Так же проблематика вопроса в том, что до крайней даты оплаты всего 5 рабочих дней, в связи с задержкой раздачи ЕПД со стороны УК. 

нет ответов

Так-так-так, поддерживаю!

Вы получили совет эксперта, который помог решить вашу проблему. Вы тоже можете помочь другому человеку защитить свои права, сделав посильное пожертвование на развитие нашей сети. Сделаем право доступным для всех!

100 ₽
500 ₽
1 000 ₽
2 000 ₽
5 000 ₽
10 000 ₽
Ежемесячное
Единоразовое
Ежемесячное
Единоразовое