Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
Консультация № 32 384
№ 32 384
РЕШЕНО

Можно ли в суде отстоять право приобретательной давности, если никаких документов на дом не сохранилось?

Здравствуйте! Итак.. лет 30 назад моей маме с работы выделили домик (дом на трех хозяев на земле). Родители в 2000 году примерно развелись, отец там по сей день проживает. Наши соседи вовремя успели все приватизировать и даже продать. Мама пробовала через суд использовать ПРАВО ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ использовать, но суд отказал по причине того, что она не проживает лично в этом доме. ВОПРОС: может ли отец снова обратиться в суд с этим правом на приобретательную давность? При условии того, что документов нет никаких ( ни зеленки, ни книги домой на дом). Мы только прописаны мама, папа, брат, я и мой сын. Все налоги мы оплачивали всегда и за свет платили. Построена баня на территории. ПОДСКАЖИТЕ, что нам делать, с чего начать и реально ли установить право собственности. Оформить приватизацию навряд ли успеем да и трудно будет, т.к документов нет никаких. Что нам можно сделать? Подскажите.

5 ответов

Скажите, какова ситуация с землей у вас?
Если земля в собственности, то думаю, что суд удовлетворит требования.
 

ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность - Вам для прочтения. Я бы не спрашивала наверно ничего, если б было в собственности)

Гузель,  из ст. 234 ГК РФ ни коем  образом  не следует, что у Вас самозахват земельного участка.
Конечно же отец может попробовать обратиться в суд с иском о признании права собственности, но скорее всего, ему откажут. 
Начиная с 2006 года судебная практика по таким делам поменялась. теперь самовольную постройку можно оформить в собственность  за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

  • если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
  • если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
  • если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Что касается   приобретения права собственности  на землю  по 234 Гк РФ,  согласно позиции Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных защитой права собственности и других вещных прав», "При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством". В земельном кодексе отсутствует такое основание для признания права собственности, как приобретательная давность.

Спасибо за ответ!! Значит мы уже ничего не сможем сделать , получается?

  родителям в 1989 году выдали дом в безвозмездное пользование. нет ни ордера, ни договора соцнайма. СМожем ли мы тогда воспользоваться правом приватизации??

Так-так-так, поддерживаю!

Вы получили совет эксперта, который помог решить вашу проблему. Вы тоже можете помочь другому человеку защитить свои права, сделав посильное пожертвование на развитие нашей сети. Сделаем право доступным для всех!

100 ₽
500 ₽
1 000 ₽
2 000 ₽
5 000 ₽
10 000 ₽
Ежемесячное
Единоразовое
Ежемесячное
Единоразовое