Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
18+
РЕШЕНО
Отказали в регистрации права собственности на дом
На принадлежащем мне земельном участке находится мой старый дом и новый дом сына. В регистрации дома сына нам отказали на том, якобы, основании, что на одном участке нельзя иметь два жилых дома. Без законного обоснования. Есть ли действительно такие ограничения по закону?
3 ответа
Юлия Перменева
08 февраля 2017, 11:47
Здравствуйте, приложите скан/фото отказа Росреестра, пожалуйта.
персональные данные можете скрыть.
Санников Алексей
15 февраля 2017, 23:29
Здравствуйте. Спасибо за ответ и извиняюсь за задержку. Оказалось, что сыну отказывает юрист риэлтерской фирмы, т. е. сомнения на стадии оформления документов для регистрации. Так прав юрист-риэлтор или нет?
Юлия Перменева
16 февраля 2017, 10:33
Здравствуйте,
сложно судить о правоте риэлтера, поскольку его аргументы неизвестны.
Однако могу предположить, что трудность не в наличии двух объектов на одном земельном участке, а в том, что земельный участок принадлежит Вам, а право на построенный на нем дом намерен зарегистрировать Ваш сын, а не Вы.
По закону недвижимость следует судьбе земельного участка, на котором находится. То есть то, что построено на Вашем участке - Ваше. Если Вы хотите передать дом сыну, то придется сначала оформить его на себя, а затем подарить сыну, выделив соответствующую долю участка (в собственность или пользование).
Задайте учтоняющий вопрос об этом сопровождающиему Вас специалисту в агентстве. И попросите его не говорить Вам, что нельзя, а рассказать каким путем (возможно, в несколько этапов) можно достичь выполнения задачи, которая перед Вами стоит.
Свои выводы я обосновывала следующими положениями законодательства:
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 273 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов закреплен в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
На основании пунктов 1, 3, 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком