18+
Продажа квартиры с долгом по оплате услуг ЖКХ покупателю, использующему средства материнского капитала
Здравствуйте, продаю квартиру за мат. капитал. На квартире есть долг 70 000 р. Покупатель согласен оплатить постепенно этот долг после покупки квартиру в течение года полтора. Сумма долга из цены уменьшается. вопросы вот в чем:
1. В МФЦ мне не откажут ли в продаже квартиры с долгом? или опека ей может ли не разрешить купить такую квартиру?
2. Как в договоре это указать, что квартира стоит столько, долг столько-то, и что покупатель обязуется его погасить самостоятельно?
3. Как действовать, чтоб все ресурсоснабжающие организации, в которых имеется долг не подали на меня после продажи квартиры. Боюсь, что продам квартиру, а потом приставы арестуют счета и снимать деньги начнут, когда квартира не моя, и долг по договору покупатель берет на себя?
подскажите пож-та мои шаги, чтоб не попасться еще не дай бог под арест денег с карт и т д. всем спасибо большое
Юлия Жемчугова
27 февраля 2017, 21:21
Здравствуйте! Вообще-то по закону на покупателе не лежит обязанности по оплате за Вас долга , который возник в период Вашего проживания. Наличие долга по оплате услуг не является препятствием к совершению сделки купли-продажи квартиры, при регистрации перехода права собственн6ости регистрирующий орган не вправе требовать сведения о наличии (отсутствии) долга перед управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями. В свою очередь, данные юридические лица вправе обратиться в суд с иском о высзкании с Вас задолженности в пределах трехлетнего срока исковой давности. Перевести долг на другое лицо, в данном случае на поупателя квартиры, возможно только с согласия взыскателя. Таким образом, скорее всего, с Вас будет взыскана задолженность в судебном порядке, что следует учесть .
Виолетта Майер
02 марта 2017, 15:47
Да уплата долга это уже другая сторона, так как покупатель берет уплату долга на себя в связи с тем, что он входит в стоимость квартиры. просто как отом не попасть на то, что покупатель взял на себя и прописали в договоре, а в итоге взыскали с меня.
Юлия Жемчугова
02 марта 2017, 23:39
А в итоге с Вас и взыщут. Хоть как прописывайте в договоре. Договор Вы подписываете с покупателем. Коммунальные службы не являются сторонами договора и на них он не распространяется. По хорошему, Вы должны увеличить цену квартиры на эту сумму и самостоятельно погасить долги.