Предыдущий арендатор хочет привести павильон в первоначальное состояние - до сделанного им ремонта

Здравствуйте,

Вы как собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом (ст.209 ГК РФ).

Если в рамках ранее существующих арендных отношений (с прежним собственником или с Вами) арендатор произвел ОТДЕЛИМЫЕ улучшения, то они являются его собственностью (если иное не сказано в договоре). Соответственно, он вправе их демонтировать (ч.1 ст.623 ГК РФ).
 

Если речь идет об улучшениях, которые произведены  с согласия арендодателя, НЕОТДЕЛИМЫХ БЕЗ ВРЕДА ДЛЯ ИМУЩЕСТВА,  арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды (ч.2 ст.623 ГК РФ).
Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом (ч.3).
Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя (ч.4).

Если Вы являетесь собственником имущества, которое передано Вам предыдущим собственником в существущем состоянии, то Вы вправе защищать свои права законными способами ( к примеру, в порядке самозащиты прав обеспечить охрану объекта и т.п.).

В этом случае арендатор может потребовать возмещения стоимости улучшений, ссылаясь на договор аренды (а здесь практика двоякая, поскольку он с Вами в арендных отношениях не состоял), либо ссылаясь на нормы о неосновательном обогащении (ст.1102 ГК РФ).

В любом случае ему будет необходимо привести доказательства факта совершения им улучшений, их стоимости. Вашей задачей будет доказать обратное.

Доказательствами могут послужить: договор аренды, содержащий условия таких улучшений (могло быть и такое, к примеру, с зачетом в счет арендной платы), акты приема-передачи помещений (при заключении договора аренды, при прекращении, акты осмотра помещений в течение срока действия догвора аренды, которые нередко составляют арендодатели в порядке контроля; первичная документация арендатора, подтверждающая факт приобретения материалов, найма подрядных организаций для выполнения именно этих работ; фото и видеоматериалы разных периодов; свидетельские показания).

Очевидно, что все подобные доказательства могут содержать сведения и в пользу Вашей позиции. Будет разумным попытаться ознакомиться с ними. 

Что касается охраны объекта - разумеется, ситуация может быть чревата конфликтом, нередко в подобных "разборках" привлекаются для решени вопроса участковый, пишут заявления в полицию и т.п. ОДнако, в данном случае, если Вы запасетесь доказательствами наличия граждаснко-правового спора имущественного характера, при отсутствии составов правонарушений в Ваших действиях, полиция подобными вопросами заниматься не будет.

В связи с этим, возможно, разумно предложить арендатору написать в Ваш адрес претензию, ответить на нее, или самому инициировать переписку.

К сожалению, детали отношений не известны, а практика показывает, что они значат немало для того, чтобы давать рекомендации, арендные отношения зачастую  весьма запутанны. Если история отношений с данным арендатором длительная, то рекомендую со всеми документами обратиться к юристу.