Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
18+
РЕШЕНО
Оформление сделки купли-продажи недвижимости, если не зарегистрировано право собственности
добрый день! я в марте 1997 года приобрела в селе дом с землей по 1/2 доле на себя и моего на тот момент несовершеннолетнего сына. сделка была оформлена у нотариуса. теперь хочу эту недвижимость продать. сыну уже 22 года. он согласен. в доме он не прописан. нотариус требует сначала оформить через мфц право собственности на обоих в долях на дом и землю, а уже потом прийти к ней на сделку. почему я не могу сразу оформлять в мфц? что, договор купли-продажи не является документом о праве собственности? и сколько стоит подобная сделка у нотариуса, если она все-таки обязательна? спасибо.
1 ответ
Юлия Перменева
23 марта 2017, 21:58
Здравствуйте,
нотариальное удостоверение сделки по отчуждению долей в праве на недвижимое имущество обязательно, поэтому нотариуса Вам не миновать.
Однако, поскольку Ваши права законом признаются, при отчуждении их регистрации будет осуществлена одновременно (регистрируется право и его переход).
При этом заявителем регистрации ранее возникшего права может быть нотариус, который удостоверяет сделку, то есть можно сдедать все одновременно.
Обсудите этот момент с Вашим нотариусом еще раз.
Обоснование:
13 июля 2015 года N 218-ФЗ
------------------------------------------------------------------
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.
Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
3. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.