Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
Консультация № 33 681
№ 33 681
РЕШЕНО

Оплата аренды комнаты

Я сдавала комнату на месяц парню, но у него не было паспорта и оформили договор на его брата, он внес 50% оплаты и оставшуюся часть и ЖКХ, эл.энергию--должен был заплатить через 2 недели, но через 2 недели он вообще исчез. У меня подписан Акт приема-передачи помещения тоже оформленный на его брата. Брат оплачивать что либо отказывается.Могу ли требовать в суде от этого брата полной оплаты аренды комнаты, ЖКХ, эл.Энергии за весь месяц?(брат там вообще не жил)

Также у меня в договоре указана выплата мне компенсации, если Арендатор не подписал Акт сдачи помещения при выезде из комнаты и компенсация при отказе оплачивать ЖКХ, эл.энергию. Возможно ли получить эти компенсации?

5 ответов

Здравствуйте,

Да, Вы вправе требовать от нинимателя плату за жилое помещение и возмещение расходов на коммунальные услуги, иные платежи, установленные договором.

Ваши отношения регулируются главой 35 Гражданского кодекса РФ, основные статьи, обосновывающие Ваши требования - 677,678, 682.

Обратите внимание, что подавать иск следует по месту жительства ответчика. 

При обращении в суд необходимо будет уплатить госпошлину в размере из расчета: 

1. Подача искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска:
- до 20 000 рублей - 4% цены иска, но не менее 400 рублей;
- от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей + 3% суммы, превышающей 20 000 рублей;
- от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей + 2% суммы, превышающей 100 000 рублей;
- от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей + 1% суммы, превышающей 200 000 рублей;
- свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей + 0,5% суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей;

вы написали-Обратите внимание, что подавать иск следует по месту жительства ответчика. 

ст.29 позволяет по месту нахождения исполнения договора предъявлять иск-у меня в договоре указан мой адрес, где он снимал комнату--я правильно понимаю?

Компенсацию возможно получить, указанную в договоре?

Если прямо определенные в тексте договора места исполнения обязанностей сторон сделки не совпадают и при этом отсутствует прямое указание на место исполнения договора в целом, то нельзя говорить о том, что контрагенты согласовали место исполнения договора в том смысле, который придается этому понятию.

То есть место исполнения с Вашей стороны определить возможно (местом нахождения объекта),  а место  исполнения обязанности по оплате и проч - нет. Если Вы прямо в договор не указали, что местом его исполнения является адрес такой-то.

Пытаться, конечно, можно, но есть риск возврата.

О степени вероятности взыскания санкций и компенсаций говорить нельзя, тем более не видя договора. В любом случае - Вам придется обосновывать и доказывать суду все свои требования.

у меня есть 3 года, для подачи иска?

Да, верно, три года с первого дня просрочки нанимателя (ст.196,200 ГК РФ)

Так-так-так, поддерживаю!

Вы получили совет эксперта, который помог решить вашу проблему. Вы тоже можете помочь другому человеку защитить свои права, сделав посильное пожертвование на развитие нашей сети. Сделаем право доступным для всех!

100 ₽
500 ₽
1 000 ₽
2 000 ₽
5 000 ₽
10 000 ₽
Ежемесячное
Единоразовое
Ежемесячное
Единоразовое