18+
Пристройка к балкону без согласия владельца квартиры
Здравствуйте, живем на первом этаже пятиэтажного дома. в подвальном помещении под моей квартирой располагается парикмахерская (раньше был магазин), вход в которую осуществляется через пристройку, которая примыкает к моему балкону, используя примерно 2/3 наружней площади нижней не остекленной части балкона. на крыше этого строения зимой лежит гора снега, который никто не убирает. опять-таки зимой местная детвора лазает по этой крыше, в связи с чем появляется очень простой способ проникновения в жилище. и эта куча снега закрывает видимость улицы с окна балкона, а летом это куча окурков под носом, если открыть окно, лежащих на крыше. Соответственно я лишен возможности как-то облагородить фассад балкона, т.к. снаружи пристройка. На сколько мне известно, собранием собственников жилья было одобрено размещение парикмахерской в подвальном помещении, но пристройка к моему балкону - это ведь не подвальное помещение. Правомерно ли данное строение, если я не давал согласия на пристройку? можно ли ее снести, или в крайнем случае требовать плату за пользование моей территорией? Спасибо!
Юлия Перменева
10 июля 2017, 13:27
Здравствуйте,
обратитесь в эксплуатирующую организацию (обычно решения собственников МКД хранятся ею) попросите ознакомиться с решением в соответствующей части, запросите заверенную выписку из решения.
Если действительно, собственники не согласовывали реконструкцию, и пристройка возведена незаконно, - Вы можете инициировать ее снос в судебном порядке, сославшись на ст.36,40 ЖК РФ и ст.222 ГК РФ.
Дело в том, что реконструкция влечет фактическое уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, в первую очередь земельного участка, на котором расположен этот дом.
Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).
Если же окажется, что рекоснтрукция легальна, а Вы не голосовали, или голосовали против - необходимо обжаловать решение собственников, изложенное в конкретном протоколе - через суд. Только потом - требовать сноса.
Я имела возможность на практике представлять интересы одной из сторон в аналогичном споре, в итоге стороны договорились миром: было решено, что крышу и козырек пристройки переделают, они будут скатными, то есть исключающими возможность скопления снега и свободного перемещения по ним людей. При этом стороны исходили из взаимного интереса: собственник квартиры решал вопрос безопасности, а собственник нежилого помещения сохранял небольшую пристройку, которая была нужна для обеспечения комфорта потребителей (крыльцо было под крышей, там же размещалась тепловая завеса, клиенты оставляли санки, коляски).
Возможно, будет разумным обратиться к владельцу парикмахерской письменно, изложив все Ваши претензии и предложив рассмотреть разные варианты решения проблемы (начиная от регулярной уборки крыши пристройки).
Если же договориться не удастся или Вы изначально не намерены вступать в переговоры - следуйте первначально изложенной рекомендации.