Кто заключает договор с УК, если дом сдан, а у дольщиков не оформлено право собственности?

Дом сдан и введен в эксплуатацию 29.12.2012. 07.02.2013 Волжский районный суд г.Саратова выносит решение о сносе дома по иску транспортного прокурора в интересах неопределенного круга лиц, ввиду нарушения безопасности полётов (рядом аэропорт и согласование с аэродромным начальником получено не было). Апелляция и кассация проиграны. Верховный суд к рассмотрению не принял. В 2015 застройщиком запущена процедура банкротства. 2017 - 2017, конкурсное управление, внесение дольщиков в реестр требований кредиторов. Август 2017-пересмотр дела по новым обстоятельствам и отмена решения суда о сносе. Акт ввода в эксплуатацию действителен. Застройщик-банкрот. Дольщики - не собственники, жилые помещения будут выводиться из банкротной массы по решению Арбитражного суда. Вопрос: кто заключает договор с УК? Дольщики, имея на руках пока только ДДУ, могут создать ЖСК? Участок назначен застройщику под МК строительство. Из банкротной массы выводятся только жилые помещения, там ещё куча нежилых, по которым будут суды. ТСН нам не подходит, т.к. мы не собственники. Грамотно и юридически правильно как нужно? Спасибо.