Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
18+
РЕШЕНО
Продажа части долевой собственности
Добрый день. Я получила в наследство от родной бабушки 1/9 доли в квартире (наследство по закону, была наследником первой очереди - лицо, недостигшее 18 лет), остальная часть квартиры досталась посторонним людям (соседу). Владею этой долей уже больше 10 лет, налог уплачиваю, а вот за коммунальные услуги нет, т.к. надо через суд разделять счета, ну и там я не проживаю.
За эти годы, я на словах предложила второму собственнику выкупить у меня эту долю, на что он посмеялся и сказал, что ему и так неплохо живется и продавать это жилье он не планирует. Квартира 44 кв.м., соответственно моих там 4 кв.м. Что можно сделать с этой долей, могу ли я туда кого нибудь заселить, как можно ее продать?
1 ответ
Юлия Перменева
29 июня 2018, 09:21
Здравствуйте,
Теоретически, на основании п.2 ст. 246 ГК РФ, Вы, как участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом. Но - с соблюдением всех правил передачи права собственности иному лицу.
Согласно п.2 ст.250 ГК РФ, Вам необходимо в письменной форме (под роспись на копии, с указанием даты получения либо ценным письмом с описью вложения) уведомить второго собственника о намерении продажи своей доли имущества, указав ее цену и порядок расчетов.
Если второй собственник в течение 1 месяца не изъявит желание приобрести Вашу долю (проигнорирует или в письменной форме ответит об отказе покупки), то доля может быть продана Вами посторонним лицам (но на тех условиях, которые Вы указывали в уведомлении).
Есть ли спрос на рынке недвижимости на такой объект, стоит ли рассчитывать на реализацию законного права в реальности – лучше узнать, обратившись за консультацией в агентство недвижимости в Вашей местности.
Если Вы имеете намерение заселить в квартиру постороннее лицо, то Вам придется получить согласие второго собственника. При его отсутствии это невозможно (п.1 ст.246 ГК РФ).
Однако можно попытаться воспользоваться положением п.4 ст.252 ГК РФ, в соответствии с которым в случаях, когда:
- доля собственника незначительна,
- доля не может быть реально выделена,
- собственник (то есть Вы) не имеет существенного интереса в использовании общего имущества,-
суд может и при отсутствии согласия второго собственника обязать его выплатить собственнику незначительной доли компенсацию.
Четкого определения незначительности доли в праве собственности в законодательстве нет, поэтому этот показатель также устанавливается на основании конкретных фактических обстоятельств дела. В судебной практике сформировался подход, согласно которому незначительность доли обычно заключается в том, что ее обладатель не имеет возможности использовать соразмерную часть жилого помещения, например отдельную комнату. Наоборот, если в квартире имеется изолированная комната, площадь которой соответствует размеру доли истца, такая доля не считается незначительной (например, Определение Московского городского суда от 11.03.2015 N 4г/4-2430/15).
В связи с этим Вы можете воспользоваться данным положением закона и попытаться получить компенсацию за свою долю в судебном порядке.
Однако, принимаю такое решение, учтите, является ли второй собственник платежеспособным, имеющим постоянный источник дохода или иное имущество, поскольку наличие решения суда в Вашу пользу и исполнительный лист не гарантируют Вам быстрое получение денег.