Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
Консультация № 35 958
№ 35 958
РЕШЕНО

Портится имущество в гараже. Можно ли заставить соседа отремонтировать кровлю своего гаража?

Добрый день.
Соседский гараж сделан чуть ниже моего, и крыша его гаража сделана с уклоном в мою стену. Как пройдет дождь, то вся вода по его крыше стекает в сторону нашей общей стены. Частично уходит в сторону частично проникает под его рубероидом в стены. По плитам перекрытия вода проходит и в его гараж, и в мой. С соседом пытался договориться, скинуться, перекрыть нормально его крышу, чтобы вода не проникала а уходила в стороны. Но сосед не идет на контакт, ремонтировать ничего не хочет.
Подскажите, могу ли я как-то законно заставить соседа отремонтировать свою крышу. Из-за сырости в гараже, портятся все вещи, гниют и покрываются плесенью. А так же уже частично разрушилась стена из-за постоянно протекающих по ней ручьям. Куда обратиться, с чего начать?

1 ответ

Здравствуйте,  

в первую очередь, Вам необходимо убедиться в том, что все постройки на вашем участке (особенно гараж) выполнены в соответствии с противопожарными и строительными нормами.

Размещение построек на участке регламентировано СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (принят Постановлением Госстроя России от 30.12.1999 N 94), с полным текстом можно ознакомиться здесь: http://www.snip-info.ru/Sp__30-102-99.htm

Здесь важно учитывать не только положение построек от забора, но и от красной линии улицы или проезда.

Противопожарные нормы регламентируются СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» табл.1

нарушение вышеказанных треований может служить основанием для иска о сносе построек, поэтому прежде чем начинать спор с соседями, стоит убедиться, что оснований для подачи такого иска у них не будет. 

теперь касаемо возможности обязать соседа выполнить ремонтные работы. 

 согласно положений ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Под бременем содержания имущества, возложенным на собственника, следует понимать обязанность собственника поддерживать имущество в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации в соответствии с назначением имущества состоянии.

Собственник несет также риски, возникающие при использовании его имущества.

Прежде всего, собственник не может нарушать права третьих лиц, что в общей форме ясно выражено в ч. 1 ст. 55 Конституции РФ. Применительно к отношениям гражданского права в ГК также указывается, что действия собственника не должны нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2 ст. 209 ГК).

Положениями ст. 1064 ГК РФ установлено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Таким образом, если Ваш сосед бесхозяйственно обращается со своим имуществом, чтопричиняет вред вашему имуществу,  он обязан возместить Вам ущерб.

Наконец, ст. 236 ГК РФ предусмотрена потенциальная возможность привлечения собственника к ответственности за вред, причиненный в связи с его отказом от права собственности и, соответственно, прекращением попечения о данном имуществе до приобретения права на него другим лицом или его гибели. Это означает, что любые вещи, способные причинять вред окружающим, должны поддерживаться собственником в состоянии, предотвращающем вредоносные последствия, даже в случае его отказа от намерения осуществлять правомочия собственника.
 

Так-так-так, поддерживаю!

Вы получили совет эксперта, который помог решить вашу проблему. Вы тоже можете помочь другому человеку защитить свои права, сделав посильное пожертвование на развитие нашей сети. Сделаем право доступным для всех!

100 ₽
500 ₽
1 000 ₽
2 000 ₽
5 000 ₽
10 000 ₽
Ежемесячное
Единоразовое
Ежемесячное
Единоразовое