Многоквартирный дом признан аварийным. Местная администрация требует, чтобы собственники самостоятельно его снесли. Правомерно ли это?

Данной мерой законодатель предусмотрел защиту прав граждан, проживающих в аварийном доме, реализовать за счет собственных средств жилищный вопрос: снести аварийным дом и возвести на земельном участке взамен аварийного другой дом для личного проживания. Собственники вправе использовать возможность не изменять места жительства, переезжая в другие жилые помещения,  а остаться проживать на прежнем земельном участке, решив свой жилищный вопрос самостоятельно в установленный в постановлении срок. 

Администрация МО приняла постановление "О предъявлении требований к сносу...", что является неукоснительным исполнением установленного законом порядка организации работы по переселению граждан и сносу аварийного дома.

 Требование о сносе силами собственников не является обязательным к исполнению для тех собственников, которые не могут за счет собственных средств снести аварийный дом и реализовать мероприятия по строительству на земельном участке другого дома для личного проживания. В этом случае орган местного самоуправления принимает решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, а также обеспечивает переселение граждан из аварийного дома в другие благоустроенные жилые помещения или выплату возмещения за жилое помещение. Обратите внимание! При недостижении общих договоренностей о сумме выкупа за ваше помещение в аварийном доме, администрация проводит оценочную экспертизу земельного участка и помещения и в судебном порядке изымает земельный участок и вашу жилплощадь. 

Собственникам жилых помещений по закону должны предоставляться либо жильё, либо компенсацию. Вам необходимо ознакомиться с Программой переселения, в соответствии с которой ваш дом включен в план к расселению. Если в Программе только один вариант - либо предоставление жилья, либо выплата компенсации, то второй вариант, не оговоренный в Программе, вы сможете отстоять только через суд.

Здравствуйте,

хочу немного дополнить предыдущие комментарии по теме.

Поскольку Вы являетесь собственником жилого помещения, то данный вопрос разрешается в соответствии со ст.32 Жилищного кодекса РФ:

1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

Иначе говоря Вам должны выплатить или деньги за квартиру или предложить другое жилое помещение. Предоставление Вам жилого помещения  допускается только по взаимному соглашению с органом местного самоуправления, мэрией. Если стоимость предоставляемого жилого помещения взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то Вам выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то обязанность по оплате разницы между ними возлагается на Вас.

Хочу отметить, что в случае предоставления компенсации, ее сумма будет минимальной, так как будет рассчитываться исходя из рыночной стоимости квартиры, ну а  жилье в аварийном состоянии продается по заниженным ценам. Так что, думаю, предпочтительнее было бы получить новую квартиру.