Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
Консультация № 3 753
№ 3 753
РЕШЕНО

Какой иск лучше подать в суд в случае отказа от добровольного выселения из чужой квартиры и нарушения подписанного до этого соглашения сторон?

Помогите советом, какой иск подаётся в данном случае?

 Квартира у меня в собственности, но в ней проживают люди, связанные договорными отношениями с бывшим собственником. Между ними был заключён предварительный договор, якобы произведена оплата, но основной договор заключён не был. Почему, объяснить они затрудняются. 
 Впоследствии, квартира была приобретена мной и получено свидетельство о собственности. После этого мной было послано извещение об освобождении принадлежащей мне квартиры, после которого, проживающие в принадлежащей мне квартире, предложили составить "соглашение сторон", в соответствии с которым они обязуются выплатить мне стоимость квартиры, к определённому сроку, а я обязуюсь продать данную квартиру им. Так же в соглашении было прописано, что в случае не выплаты мне денег за квартиру, они обязуются добровольно освободить квартиру.
 Срок прошёл, деньги за квартиру они не выплатили, и освобождать отказываются, говорят: "Подавай в суд, у нас предварительный договор есть, и соседи подтвердят, что мы тут жили".(непонятно, что им это даёт?)
Какой в данной ситуации подавать иск? Об истребовании из чужого незаконного владения или об исполнении обязательств в натуре.
 Вроде бы для выселения - виндикационный иск, но ведь есть "соглашение сторон", в котором они обязались добровольно выселиться. И госпошлины сильно разные. 

6 ответов

Приветствую Сергей! Данный вопрос регулируеться номами не только гражданского, но и жилищного права. А именно Статья 31  ЖК РФ

 К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.  Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда,, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. 

Важно! Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Важны вопрос-сколько лет эти граждане у Вас проживали?

 Здравствуйте Анна Ярославцева.

Гражданин пользующийся помещением говорит что у него был заключен предварительный договор купли продажи с бывшим собственником, но основной договор он не заключал.После того как я купил квартиру и получил на эту квартиру право собственности, я пришёл к "пользующемуся", и сказал - выселяйся, я квартиру продаю. Он мне говорит, не продавай не кому, я хочу сам её у тебя купить, но в рассрочку, так как всей суммы нет. Мы заключили соглашение, в котором указано, что я продаю квартиру именно ему, если он передаст мне деньги за квартиру к определённому сроку. А если денег к этому сроку он мне не передаст, то добровольно выселяется и освобождает от вещей квартиру. Суть соглашения была не в пользовании квартирой. Как я сейчас понимаю им соглашение было заключено, для того что бы ещё какое то время  спокойно пользоваться квартирой, а сейчас он и денег не отдал и не выселился.  Теперь думаю каким иском его выселять. Он там не прописан и с бывшим собственником у него ничего кроме предварительного ДКП заключено не было.

 Все гораздо проще - иск о выселении, госпошлина 100 рублей.

Я не юрист, так что за ранее извиняюсь. На какую всё таки статью ссылаться в иске на выселение - 301 или 309,310?   При ссылке на 301, госпошлина исчисляется исходя из стоимости имущества, при ссылке на 309,310 - 200 рублей.  А 100 рублей, вроде бы сейчас и госпошлины нет такой.

Да, 200 рублей, прошу извинить за неточность.  ст.333.19 ч.1 п.3 НК РФ - при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для физических лиц - 200 рублей, основание иска ст.35 ЖК РФ.

 Спасибо Вам большое, Наталья Беспалова,  за оперативный ответ!!!

Так-так-так, поддерживаю!

Вы получили совет эксперта, который помог решить вашу проблему. Вы тоже можете помочь другому человеку защитить свои права, сделав посильное пожертвование на развитие нашей сети. Сделаем право доступным для всех!

100 ₽
500 ₽
1 000 ₽
2 000 ₽
5 000 ₽
10 000 ₽
Ежемесячное
Единоразовое
Ежемесячное
Единоразовое