18+
Какой иск лучше подать в суд в случае отказа от добровольного выселения из чужой квартиры и нарушения подписанного до этого соглашения сторон?
Помогите советом, какой иск подаётся в данном случае?
Квартира у меня в собственности, но в ней проживают люди, связанные договорными отношениями с бывшим собственником. Между ними был заключён предварительный договор, якобы произведена оплата, но основной договор заключён не был. Почему, объяснить они затрудняются.
Впоследствии, квартира была приобретена мной и получено свидетельство о собственности. После этого мной было послано извещение об освобождении принадлежащей мне квартиры, после которого, проживающие в принадлежащей мне квартире, предложили составить "соглашение сторон", в соответствии с которым они обязуются выплатить мне стоимость квартиры, к определённому сроку, а я обязуюсь продать данную квартиру им. Так же в соглашении было прописано, что в случае не выплаты мне денег за квартиру, они обязуются добровольно освободить квартиру.
Срок прошёл, деньги за квартиру они не выплатили, и освобождать отказываются, говорят: "Подавай в суд, у нас предварительный договор есть, и соседи подтвердят, что мы тут жили".(непонятно, что им это даёт?)
Какой в данной ситуации подавать иск? Об истребовании из чужого незаконного владения или об исполнении обязательств в натуре.
Вроде бы для выселения - виндикационный иск, но ведь есть "соглашение сторон", в котором они обязались добровольно выселиться. И госпошлины сильно разные.
Анна Ярославцева
25 апреля 2012, 06:53
Приветствую Сергей! Данный вопрос регулируеться номами не только гражданского, но и жилищного права. А именно Статья 31 ЖК РФ
Важно! Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Важны вопрос-сколько лет эти граждане у Вас проживали?
Сергей Гололобов
25 апреля 2012, 18:52
Здравствуйте Анна Ярославцева.
Гражданин пользующийся помещением говорит что у него был заключен предварительный договор купли продажи с бывшим собственником, но основной договор он не заключал.После того как я купил квартиру и получил на эту квартиру право собственности, я пришёл к "пользующемуся", и сказал - выселяйся, я квартиру продаю. Он мне говорит, не продавай не кому, я хочу сам её у тебя купить, но в рассрочку, так как всей суммы нет. Мы заключили соглашение, в котором указано, что я продаю квартиру именно ему, если он передаст мне деньги за квартиру к определённому сроку. А если денег к этому сроку он мне не передаст, то добровольно выселяется и освобождает от вещей квартиру. Суть соглашения была не в пользовании квартирой. Как я сейчас понимаю им соглашение было заключено, для того что бы ещё какое то время спокойно пользоваться квартирой, а сейчас он и денег не отдал и не выселился. Теперь думаю каким иском его выселять. Он там не прописан и с бывшим собственником у него ничего кроме предварительного ДКП заключено не было.
Наталья Беспалова
23 апреля 2012, 19:49
Все гораздо проще - иск о выселении, госпошлина 100 рублей.
Сергей Гололобов
24 апреля 2012, 11:51
Я не юрист, так что за ранее извиняюсь. На какую всё таки статью ссылаться в иске на выселение - 301 или 309,310? При ссылке на 301, госпошлина исчисляется исходя из стоимости имущества, при ссылке на 309,310 - 200 рублей. А 100 рублей, вроде бы сейчас и госпошлины нет такой.
Наталья Беспалова
24 апреля 2012, 13:15
Да, 200 рублей, прошу извинить за неточность. ст.333.19 ч.1 п.3 НК РФ - при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для физических лиц - 200 рублей, основание иска ст.35 ЖК РФ.
Сергей Гололобов
24 апреля 2012, 14:50
Спасибо Вам большое, Наталья Беспалова, за оперативный ответ!!!