18+
Строительство магазина с нарушением СанПиН вблизи частного дома
Здравствуйте!
Живу в маленьком городке, в частном секторе! По соседству с моим домом ведется строительство магазина "Пятерочка". Отсыпали насыпь под строительство, почти под самую крышу моего дома. От насыпи до моего дома метров пять,а от здания до стен дома, 10 метров... Я как владелец выступил против такой стройки вблизи моего дома. Об этом я сказал на собрании (которое было посвящено предоставлению разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства) в администрации нашего города, где присутствовать : глава города,архитектор,главный пожарник и застройщик. Никто ничего не хотел слушать, понимать и тем более что-то делать. Подписывать разрешение я отказался.
Изучив данный вопрос,выяснил,что стройка ведется с нарушениями. Это отражается в Постановлении Главного государственного санитарного врача РФ от 25 сентября 2007 г. № 74 "О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и
санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"
Где строящиеся рядом со мною здание " Пятерочка" подразделяется под 5 классом. В соответствии с данным нормативом от стен моего дома до стен вновь строящегося магазина, санитарно-защитная зона должна быть не менее 50 м.
Об этом нормативе СанПиН имели разговор с архитектором,на что он нас высмеял и сказал,что данный норматив относится только к гипер и супермаркетам, но не к магазинам. А "Пятерочка" строящаяся рядом с моим домом имеет меньшую квадратуру (чем 400 кв.м) и не является супермаркетом, а следовательно СанПиН и мы вместе с ним "идем лесом"..... Короче строится ларёк кв.метров так на 300-350!
Имеем огородные насаждения. Со строительством магазина, солнце в моем дворе будет отсутствовать полдня.
Что нам делать и прав ли наш архитектор?
Спасибо.
| 12.png |
Елена Макей
23 июля 2019, 20:56
Эксперт
Добрый день, Сергей!
В указанном вами нормативном акте указаны в том числе торговые комплексы и центры, при размещении которых должна быть санитарно-защитная зона — 50 кв. м. от жилой застройки. Форматы магазинов розничной торговли в РФ регламентируются Национальным стандартом РФ ГОСТ Р 51773-2009 "Услуги торговли. Классификация предприятий торговли", утвержденным Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 15 декабря 2009 г. N 771-ст. Введен в действие с 1 января 2011 года.
Выдержки из указанного ГОСТа:
По типам предприятий торговли
Гипермаркет;
универмаг;
магазин-склад;
центр оптовой и мелкооптовой торговли;
универсальный общетоварный продовольственный склад;
универсальный общетоварный непродовольственный склад;
универсам;
супермаркет;
гастроном;
магазин "Товары повседневного спроса";
специализированный общетоварный продовольственный склад;
специализированный общетоварный непродовольственный склад;
Основные характеристики типов предприятий торговли
Универсальные предприятия торговли
1.Универсам
Розничная торговля
Площадь 200 кв.м.
Универсальный ассортимент продовольственных ограниченный ассортимент непродовольственных товаров повседневного спроса, в том числе под собственными торговыми марками. Возможно наличие мини-цехов по производству продукции общественного питания (полуфабрикатов, кулинарных, булочных, кондитерских изделий и блюд) с соответствующими отделами по реализации. Оказание дополнительных услуг торговли.
2. Супермаркет
Розничная торговля
Площадь 600 кв. м.
Универсальный ассортимент продовольственных и неширокий ассортимент непродо-
вольственных товаров, в том числе под собственными торговыми марками. Непродовольственные товары составляют не более 30% всего ассортимента. Наличие мини-цехов по производству продукции общественного питания (полуфабрикатов, кулинарных, булочных, кондитерских изделий и блюд) с соответствующими отделами по реализации.
3. Гастроном
Розничная торговля
Площадь 400 кв. м.
Универсальный ассортимент продовольственных товаров и узкий ассортимент непродовольственных товаров. Гастрономические товары составляют не менее 40% всего ассортимента. Наличие отдела по реализации полуфабрикатов и кулинарных изделий.
Вам необходимо выяснить более точно тип предприятия торговли и обратиться в ТО Роспотребнадзора с жалобой. Будет установлено, есть ли нарушения при строительстве объекта с точки зрения вероятного неблагоприятного воздействия на здоровье человека. Тем более, все согласовано без учета вашего мнения. Уровень инсоляции в вашем жилом доме также измерят специалисты этого ведомства. При его снижении ниже нормы необходимо обращаться за компенсацией к застройщику и должностным лицам.
Об уменьшении урожая в огороде в связи с уменьшением солнечного света днем из-за масштабной стройки также необходимо будет обращаться за компенсацией к виновным лицам в нарушении ваших прав как собственника.
Также рекомендую обратиться с жалобой в прокуратуру города о нарушених при выдаче разрешения на строительство. Но, вероятнее всего, вам придется обращаться за защитой в суд. Либо пробуйте договориться с застройщиком о выплате вуам компенсации добровольно. Желательно привлечь к процессу заинтересованных соседей.
Сергей Шитик
23 июля 2019, 23:47
Спасибо Вам большое Уважаемая Эксперт Елена!
Дело в том,что эта беда коснулась только меня и мой дом. Хотя я больше чем уверен,что у соседей моих со временем тоже будут проблемы. С застройщиком пытался договорится еще в самом начале строительства,но он вел и ведет себя так,что словно все уже решено в его пользу.
Звонил нашему главе отдела Роспотребнадзора. Она ответила,что с 2013 года к строительству новых объектов они не имеют никакого отношения! В общем замкнутый круг.Пожарники тоже уже отписались,что мол этими нормами СанПиН не занимаются и к ним отношение не имеет.
Пытался узнать имя главного застройщика - сплошной детектив и инкогнито!
Впечатление складывается такое,что тянут время,а стройка идет ударными темпами!
Пока придут все ответы и отписки,"Пятерочка" уже откроется.
Сдаваться не намерен.
С Уважением и благодарностью к Вам.
Сергей.
Максим Попов
20 октября 2021, 20:19
Елена Макей
24 июля 2019, 01:13
Эксперт
Добрый день, Сергей!
Чиновник ввел вас в заблуждение. Заключения на проектную документацию РПН выдает.
И замеры в жилых помещениях производят специалисты санитарного надзора.
ТУ РПН по КО: http://42.rospotrebnadzor.ru/osnovnye-napravlenia-deatelnosti/?
Обращайтесь также в ОП РПН он-лайн:https://rospotrebnadzor.ru/feedback/index.php
Администратор Сайта
21 октября 2021, 10:57
Здравствуйте, Максим!
Напишите, пожалуйста, Ваш вопрос отдельно - как новую проблему на нашем сайте. Вот форма для заполнения https://taktaktak.ru/ask
С уважением, модератор сайта
Сергей Шитик
24 августа 2019, 21:33
Здравствуйте Уважаемый Эксперт! Ради Бога,простите за беспокойство.
На мою претензию ,о том ,что нарушена санитарно-защитная зона,архитектор ответил мне следующее :
По поводу санитарно-защитной зоны, в пояснительной записке проектной документации указано, что в связи с тем, что здание магазина товаров ПОВСЕДНЕВНОГО спроса не ЯВЛЯЕТСЯ супермаркетом. ТО оно Не подпадает ПОД действие П .7.1.1.2. СанПиН 2.2‚1/2.1.1.1200—03 «Санитарпю-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов, на объект не распространяется требование ССЗ — 50 метров, для здания 5-го класса.
Поясните пожалуйста Уважаемый Эксперт.
К сообщению приложу сам ответ в виде изображения. Спасибо.
Елена Макей
25 августа 2019, 00:04
Эксперт
Добрый день, Сергей!
Вы правильно пишете о странности в этом ответе.
Класс V - санитарно-защитная зона 50 м.
6. Отдельно стоящие гипермаркеты, супермаркеты, торговые комплексы и центры, предприятия общественного питания, мелокооптовые рынки, рынки продовольственных и промышленных товаров, многофункциональные комплексы.
ГОСТ Р 51303-2013 Торговля. Термины и определения
53 торговый центр: совокупность торговых предприятий и/или предприятий по оказанию услуг, реализующих универсальный или специализированный ассортимент товаров и универсальный ассортимент услуг, расположенных на определенной территории в зданиях или строениях, спланированных, построенных и управляемых как единое целое и предоставляющих в границах своей территории стоянку для автомашин.
54 торговый комплекс: совокупность торговых предприятий, реализующих товары и оказывающих услуги, расположенные на определенной территории и централизующие функции хозяйственного обслуживания торговой деятельности.
Примечание - Под функциями хозяйственного обслуживания подразумевают инженерное обеспечение (электроосвещение, тепло- и водоснабжение, канализацию, средства связи), ремонт зданий, сооружений и оборудования, уборку мусора, охрану торговых объектов, организацию питания служащих и т.п.
Магазин ТПС, указанный в ответе вам, будет иметь площадь не менее 60 кв. м. Относится ли он к ТК либо ТЦ по своим функциям сказать не могу, эту информацию вы можете запросить в Департаменте государственного регулирования внутренней торговли Министерства промышленности и торговли Российской Федерации.
Проконсультироваться по ситуации можно также в обществе по защите прав потребителей http://ozpp.ru/, там грамотные специалисты в этой сфере.