18+
Соседи по коммунальной квартире отказываются делать совместный ремонт в местах общего пользования. Что делать?
Купили комнату в коммуналке, в СПБ. Ещё одна комната тоже в собственности, хозяин не проживает несколько лет, другие жильцы, одна семья, - соц. найм, ремонт и уборка в местах общего пользования не делались очень много лет, туалет и ванна почти в аварийном состоянии, ванна в проходном помещении, бывший хозяин нашей комнаты установил сантехнику в комнате и отдельный поддон для душа, когда соседи тоже были в отъезде. При нашей попытке отгородить душевой поддон, приехавшая соседка, закатила скандал и пожаловалась в Жилконтору. Там сказали, что обрежут все незаконные врезки. Ремонт и уборки соседи делать не собираются вообще, в надежде, в будущем. при полном нежилом состоянии квартиры получить расселение..., а там к тому же проживает ребенок 6 лет. Договориться с соседями нет никакой возможности, бабушка с нордическим характером просто уверенна, что она там полная хозяйка. Подскажите, как поступить в такой ситуации, хотим жить мирно и в нормальных условиях, но отремонтировать квартиру за свой счет не имеем возможности, наша часть квартиры всего 1/5.
Анна Гулевич
09 августа 2019, 18:25
Здравствуйте!
1. Вы можете заключить соглашение о пордке пользования общим имуществом. В этом соглашении можете указать обязанность каждого производить ремонт помещений и можете прописать что в себя этот ремонт включает.
2. если "миром" не получается решить, идете в суд с иском о урегулировании порядка пользования жилым помещением. В исковом заявлении прописывайте как именно Вы предлагаете следить за местами общего ползования (ремонт, уборки по графику и т.д.). Было бы не плохо подготовить для суда рассчет-смету денежных средств, которые нужны на ремонт.
Согласно п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой , общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такойквартире , если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Таким образом, исходя из вышеприведенных норм, следует, что все сособственники квартиры должны нести расходы по ремонту местобщего пользования , в том числе по ремонту стен и потолка, замены электрики в местах общего пользования , косметическогоремонта оконных блоков в силу возложенной на них законом обязанности по содержанию в надлежащем состоянии и сохранению общегоимущества жильцов коммунальной квартиры , по проведению текущего ремонта мест общего пользования квартиры по мере необходимости. Саму необходимость в проведении ремонта нужно будет доказать.