Подписание акта приема-передачи квартиры

В ходе сделки Покупатель моей квартиры вел себя очень непорядочно, мы договорились, что я проживу в своей квартире после сделки 1 месяц и буду оплачивать коммунальные платежи до момента подписания Акта передачи. Платежи Покупателя были по частям, поэтому на квартире обременение. Я бы не хотела идти ему навстречу из-за его поведения и снимать обременение, но и он может не подписать Акт Передачи, и я, уже съехав, буду вынуждена оплачивать коммунальные услуги еще и за ту квартиру. Могу ли я отправить Ценное письмо с датой приглашения для подписания Акта Покупателю, если он будет меня шантажировать: "я тебе подпишу Акт, а ты снимешь обременение?"