В арендуемой квартире грозят отключить горячее водоснабжение и водоотвод из-за того, что собственники не оплачивают коммунальные услуги. Как поступить в такой ситуации?

Здравствуйте.

Если арендодатель юридическое лицо, то первым этапом урегулирования конфликта является претензия в произвольной форме непосредственно арендодателю (обязательность претензионного порядка следует из смысла п. 4 ч. 5 ст. 4 АПК РФ). В претензии указываете обстоятельства нарушения, пункты договора, которые нарушены, доказательства нарушения (официальные письма об отключении горячего водоснабжения и водоотвода), а также требования об устранении нарушения. Можете также написать о том, что если оплата не будет произведена, обратитесь в суд. Отправлять претензионное письмо необходимо по почте заказным письмом с уведомлением о вручении (чтобы потом подтвердить в суде попытку досудебного урегулирования). Если не отреагируют - подаёте исковое заявление в арбитражный суд о взыскании с арендатора задолженностей. Обращаю ваше внимание, что неоплата арендодателем коммунальных услуг признается в судебной практике существенным нарушением договора аренды - что по ч. 2 ст. 450 ГК РФ является также основанием для расторжения договора.

Если арендодатель физическое лицо, то законом не предусмотрен обязательный претензионный порядок, однако в суде претензия будет вам только на руку - как подтверждение того, что вы хотели мирно урегулировать спор, а арендодатель отказался. Заявление на физическое лицо подаётся в суд общей юрисдикции.