Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
18+
РЕШЕНО
Если после регистрации сделки купли-продажи квартиры не подписан акт приема-передачи, имеет ли право покупатель въезжать в квартиру?
Если после регистрации сделки купли-продажи квартиры не подписан Передаточный Акт, имеет ли право Покупатель въезжать в квартиру?
2 ответа
Анна Вторушина
24 октября 2019, 12:14
Анна Вторушина
01 ноября 2019, 13:34
Здравствуйте.
Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ покупатели могут переезжать в квартиру с момента возникновения права собственности на неё, т.е. сразу после выдачи свидетельства из Росреестра. Но как правило договорами купли-продажи предусматривается срок, в течении которого продавец обязуется освободить и физически передать квартиру (то есть непосредственно исполнить свои обязательства по договору) . Соответственно до окончания этого срока покупатель переехать не может. А передаточный акт, по ч. 1 ст. 556 ГК РФ, - документ, которым оформляется фактическая передача квартиры.
Таким образом, если в вашем договоре такой срок предусмотрен, то до его окончания продавец ещё может физически находиться в продаваемой квартире. Если такого срока нет, то покупатели вправе переезжать сразу же с момента получения свидетельства из Росреестра. Если не успели или не успеваете освободить, можете предложить покупателям оплатить временную аренду помещения. Иначе - они могут обратиться суд с требованием о выселении.