Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
18+
РЕШЕНО
После продажи квартиры требуют оплату за кап.ремонт и вывоз мусора
При совершении сделки (купля-продажа квартиры) стороны устно договорились, что после сделки я буду проживать в квартире в течение месяца и буду оплачивать коммунальные платежи, исключая плату за кап.ремонт и услугу за вывоз мусора, но после сделки произошел конфликт, и теперь они требуют с меня оплату за кап.ремонт и услугу за вывоз мусора. Насколько это законно? и обязаны ли они сначала досудебную претензию мне отправить?
1 ответ
Textual Coordinator
09 января 2020, 17:29
В силу ст. 674 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения должен быть заключен в простой письменной форме, если он заключен на срок меньше 1 года. Устные договоренности между собственником жилого помещения и проживающими в нем лицами не имеют юридической силы.
В Вашем случае, если не было письменного договора найма, а условия освобождения квартиры не были прописаны договоре купли-продажи, то Вы можете не платить собственнику указанные Вами платежи.
Только имейте ввиду, что Вы проживаете на чужой территории и в любой момент Вас могут выселить, т.к. никаких прав на проживание в чужой квартире после продажи у Вас не имеется.
Для фиксации незаконного проживания в квартире собственник может вызвать полицию, а также обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании с Вам арендной платы за пользование чужим жилищем, расчитанной, исходя из среднего по району. Также собственник вправе инициировать отключение воды и света в занимаемой Вами квартире.
Никакой досудебный порядок урегулирования таких споров не требуется. Никто Вам претензию направлять не обязан.
Поступите по совести, попробуйте договориться с новым собственником. А в будущем при продаже недвижимости заключайте договор аренды помещения.