Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
18+
РЕШЕНО
Можно ли обязать собственников нежилого помещения сделать отдельный вход для своих посетителей?
В нашем подъезде выкупили квартиру на первом этаже и организовали в ней развивающий центр. Все ходят туда через общий вход в подъезд. Вопрос: можно ли обязать собственников этого центра сделать отдельный вход для своих посетителей?
3 ответа
Вадим Юрьевич
12 февраля 2020, 10:26
Эксперт
Здравствуйте!
Пункт 2 статьи 22 Жилищного кодекса РФ предписывает, что перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.
Таким образом, нежилое помещение в многоквартирном доме должно быть оборудовано отдельным входом.
Более того, в силу положений Жилищного кодекса РФ, для перевода жилого помещения в нежилое должно быть принято решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение, а также согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.
Таким образом, если собственниками квартиры переоборудованной в развивающий центр не были выполнены указанные выше условия, то такой перевод жилого помещения в нежилое следует считать незаконным.
На мой взглад порядок Ваший действий должен быть следующий:
- во-первых, если Вы собственник квартиры в данном многоквартирном доме, то выясните у председателя Совета многоквартирного дома сведения о наличии (отсутствии) соответствующего решения общего собрания собственников жилых помещений. Если такого решения не было, то от имени Совета многоквартирного дома следует направить (вручить) собственнику переоборудованной квартиртины уведомление о необходимости добровольно устранить нарушения жилищного законодательства;
- во-вторых, если указанные действия не приведут к результату, то следует обратиться к адвокату за оказанием юридической помощи по подготовке соответствующего искового заявления в суд.
Как вариант, можно обратиться с жалобой о нарушениях жилищного законодательства в соответствующий региональный орган государственной жилищной инспекции
Елена Макей
13 февраля 2020, 01:59
Эксперт
Добрый день!
Дополню ответ эксперта Вадима.
Для выяснении вопроса о статусе помещения ( жилое либо нежилое) вам необходимо получить выписку из ЕГРП:https://rosreestr.ru/site/fiz/poluchit-svedeniya-iz-egrn/ .
Это может иметь значение при решении проблемы отдельного входа в нежилое помещение. Вы пишите, что в квартире размещается развивающий центр для детей.
Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы
СанПиН 2.4.1.3147-13
Санитарно-эпидемиологические требования к дошкольным группам, размещенным в жилых помещениях жилищного фонда, утвержденные
постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 19 декабря 2013 г. № 68, позволяют размещать некоторые виды дошкольных групп именно в жилых помещениях:
- группы общеразвивающей направленности, в которых осуществляется реализация образовательной программы дошкольного образования;
- группы по присмотру, уходу и развитию, в которых не осуществляется реализация образовательной программы дошкольного образования;
- семейные дошкольные группы с целью удовлетворения потребности населения в услугах дошкольного образования в семьях, общеразвивающей направленности или осуществляющие присмотр и уход за детьми без реализации образовательной программы дошкольного образования;
- и ряд других.
Жилые помещения, при размещении в них дошкольных групп, должны отвечать санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях и настоящим санитарным правилам ( п.1.4. Правил).
Провести собрание собственников МКД вам будет необходимо в любом случае, как и рекомендовал Вадим. Собрание должно решить вопрос об отдельном входе в центр. Либо утвердить согласованный график посещения для посетителей и дополнительные обязанности по уборке и ремонту мест общего пользования в связи с повышенной нагрузкой на инфраструктуру подъезда дома. Мотивировать тем, что наргузка связана с ведением предпринимательской деятельности собственником указанного помещения.
Вадим Юрьевич
08 апреля 2020, 18:38
Эксперт
Здравствуйте!
Просьба ответить на вопрос: помогли ли Вам данные рекомендации в решении опубликованной проблемы?