Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
18+
РЕШЕНО
Частный дом признан непригодным для проживания. Есть ли возможность встать в очередь на улучшение жилищных условий?
Частный дом на две семьи, в частной собственности, признан непригодным для проживания. В очередь не ставят, не можем доказать, что малоимущие, живём не достаточно бедно. Строительство не по карману, есть ли возможность встать в очередь на улучшение жилищных условий?
13 ответов
Вадим Юрьевич
13 февраля 2020, 17:57
Эксперт
Здравствуйте!
Для ответа на Ваш вопрос поясните пожалуйста, является ли Ваш дом многоквартирным, то есть, совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Татьяна Мозгалина
13 февраля 2020, 18:48
Вадим Юрьевич
13 февраля 2020, 19:05
Эксперт
Татьяна!
Так как дом имеет две квартиры имеющих самостоятельные выходы, то в силу п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (в ред. от 29.11.2019), дом следует считать многоквартирным
Татьяна Мозгалина
13 февраля 2020, 19:19
Вадим Юрьевич
13 февраля 2020, 18:51
Эксперт
В любом случае, в силу ст. 49 Жилищного кодекса РФ, Вы не сможете встать на очередь на улучшение жилищные условий (на предоставление жилого помещения по договору социального найма) если в установленном порядке не будете признаны малоимущими либо не будете относится к иным категорям граждан, котрым жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются в соответствии с федеральными законами, указами Президента Российской Федерации или законами субъекта Российской Федерации (например военнослужащие и иные категории государственных служащих).
Вадим Юрьевич
13 февраля 2020, 19:31
Эксперт
Следующий вопрос, подлежащий выяснению: признан ли дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Это является существенным условием для дальнейшего разрешения Вашего жилищного вопроса. Если дом был признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, то Вы будете наделены правами собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (ст. 32 ЖК РФ), именно, приобретёте право на получение возмещения в денежной форме, включающего в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помеще.
Если дом не признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, то требуйте от местной администрации такого признания. При этом, ссылайтесь на пункт 34 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, согласно которому, в случае если многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, жилые помещения, расположенные в таком многоквартирном доме, являются непригодными для проживания.
Татьяна Мозгалина
13 февраля 2020, 19:37
Татьяна Мозгалина
13 февраля 2020, 19:53
Вадим Юрьевич
13 февраля 2020, 19:44
Эксперт
Непригодным для проживания признается лишь жилое помещение, а многоквартирный дом должен признаваться аварийным и подлежащим сносу и реконструкции.
Просто признание жилого помещения непригодным для проживания Вам вряд ли повлечет какие-либо основания для улучшения жилищных условий. Необходимо признание дома (как многоквартирного дома) аварийным и подлежащим сносу и реконструкции.
Требуйте этого от местной администрации, в том числе, путем обращения с иском в суд или с жалобой в прокуратуру
Вадим Юрьевич
13 февраля 2020, 20:52
Эксперт
Совершенно верно, требовать признания дома аварийным и подлежащим сносу! Но для начала, надо добиться от администрации признания данного дома многоквартирным
Татьяна Мозгалина
13 февраля 2020, 21:01
Вадим Юрьевич
13 февраля 2020, 21:36
Эксперт
Сылаейтесь на пункты 6 и 34 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (в ред. от 29.11.2019). Я в своих ответах Вам эти нормы процитировал.
Пунктом 6 обосновывайте, что Ваш дом многоквартирный.
Пунктом 34 обосновайте, что признание двух квартир в многоквартирном доме непригодными для проживания производится лишь в случае, если дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции,
Вадим Юрьевич
08 апреля 2020, 18:40
Эксперт
Здравствуйте!
Просьба ответить на вопрос: помогли ли Вам данные рекомендации в решении опубликованной проблемы?