Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
Консультация № 38 425
№ 38 425
РЕШЕНО

Частный дом признан непригодным для проживания. Есть ли возможность встать в очередь на улучшение жилищных условий?

Частный дом на две семьи, в частной собственности, признан непригодным для проживания. В очередь не ставят, не можем доказать, что малоимущие, живём не достаточно бедно. Строительство не по карману, есть ли возможность встать в очередь на улучшение жилищных условий?

13 ответов

Здравствуйте! 

Для ответа на Ваш вопрос поясните пожалуйста, является ли Ваш дом многоквартирным, то есть, совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Вадим, здравствуйте, у дома два разных входа, дом в долевой собственности, рядом участок так же в долевой собственности, мы не знаем как доказать что дом многоквартирный, юристы к которым обращались, обещали что всё легко и нас поставят в очередь, в итоге потеряли время и деньги, а в администрации говорят что либо малоимущим надо быть, либо по решению суда, на кого подавать в суд, если официально они не отказывают, просто не принимают документы, может есть возможность добиться через суд, или что делать

Татьяна! 

Так как дом имеет две квартиры имеющих самостоятельные выходы, то в силу п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (в ред. от 29.11.2019), дом следует считать многоквартирным
  

Администрация ссылается на то что дом в долевой собственности, то есть как будто мы живём все в одной квартире, просто по документам разделённой на части, хоть в документах мы называемся квартира один, квартира два, и квитанции за электричество и др. Приходят разными лицевыми счетами, я не читала ещё постановление на которое вы ссылаетесь, но если 2 разных входа значит есть шанс?

В любом случае, в силу ст. 49 Жилищного кодекса РФ, Вы не сможете встать на очередь на улучшение жилищные условий (на предоставление жилого помещения по договору социального найма) если в установленном порядке не будете признаны малоимущими либо не будете относится к иным категорям граждан, котрым жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются в соответствии с федеральными законами, указами Президента Российской Федерации или законами субъекта Российской Федерации (например военнослужащие и иные категории государственных служащих).

Следующий вопрос, подлежащий выяснению: признан ли дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Это является существенным условием для дальнейшего разрешения Вашего жилищного вопроса. Если дом был признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, то Вы будете наделены правами собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (ст. 32 ЖК РФ), именно, приобретёте право на получение возмещения в денежной форме, включающего в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помеще.

Если дом не признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, то требуйте от местной администрации такого признания. При этом, ссылайтесь на пункт 34 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, согласно которому, в случае если многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, жилые помещения, расположенные в таком многоквартирном доме, являются непригодными для проживания.

Не зависимой комиссией и межведомственной комиссией, дом признан не пригодным для проживания, документы у нас на руках
Спасибо, вроде вы нашли тот самый выход из тупика, значит надо обращаться в суд на администрацию с требованием, на основании того что дом не пригоден изменить формулировку на подлежащий сносу, так?

Непригодным для проживания признается лишь жилое помещение, а многоквартирный дом должен признаваться аварийным и подлежащим сносу и реконструкции.

Просто признание жилого помещения непригодным для проживания Вам вряд ли повлечет какие-либо основания для улучшения жилищных условий. Необходимо признание дома (как многоквартирного дома) аварийным и подлежащим сносу и реконструкции.

Требуйте этого от местной администрации, в том числе, путем обращения с иском в суд или с жалобой в прокуратуру

Совершенно верно, требовать признания дома аварийным и подлежащим сносу! Но для начала, надо добиться от администрации признания данного дома многоквартирным

Какие документы для этого нужны, на какие статьи Ж.К. можно ссылаться, это комитет жилищной политики при администрации?

 Сылаейтесь на пункты 6 и 34 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (в ред. от 29.11.2019). Я в своих ответах Вам эти нормы процитировал.

Пунктом 6 обосновывайте, что Ваш дом многоквартирный.

Пунктом 34 обосновайте, что признание двух квартир в многоквартирном доме непригодными для проживания производится лишь в случае, если  дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции,

Здравствуйте!

Просьба ответить на вопрос: помогли ли Вам данные рекомендации в решении опубликованной проблемы?

Так-так-так, поддерживаю!

Вы получили совет эксперта, который помог решить вашу проблему. Вы тоже можете помочь другому человеку защитить свои права, сделав посильное пожертвование на развитие нашей сети. Сделаем право доступным для всех!

100 ₽
500 ₽
1 000 ₽
2 000 ₽
5 000 ₽
10 000 ₽
Ежемесячное
Единоразовое
Ежемесячное
Единоразовое