Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
18+
РЕШЕНО
Переоборудование жилого помещения
Здравствуйте
Заменили в квартире в МКД старые отопительные приборы и часть общедомового трубопровода, который в нашей квартире до соседского трубопровода. Согласований не делали. Управляющая кампания собирается подать в суд о незаконном переустройстве, требует восстановить в прежнее состояние. Но в ЖК говорится, что переустройство - это то, что требует внесение изменений в тех.план, а в тех.плане вообще нет отопительных приборов.
Правомерны ли требования УК?
Что делать?
2 ответа
Вадим Юрьевич
28 ноября 2020, 12:05
Эксперт
Здравствуйте!
Действительно, замена отопительных приборов в квартире не является переустройством. Однако, требования управляющей компании о восстановлении системы отопления в прежнем состоянии достаточно обоснованные.
Дело в том, что УК отвечает за надлежащую эксплуатацию внутридомовых инженерных систем, в том числе, и системы отопления.
Согласно п. 5.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать, в том числе, наладку системы отопления, ликвидация излишне установленных отопительных приборов и установка дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму.
Дело в том, что замена батарей с тем же количеством секций из материалов, отличных от материала "родных" батарей, или с увеличением их поверхности может привести к тому, что тепловая система дома, рассчитанная по проекту на определенную нагрузку, разбалансируется и температурная нагрузка будет неравномерно распределена на разные части здания (поквартирно).
В силу п. 5.2.5 вышеуказанных Правил, увеличивать поверхность или количество отопительных приборов без специального разрешения организации по обслуживанию жилищного фонда не допускается.
Таким образом, с УК следует согласовывать:
- замену "родных" батарей на радиаторы этого же вида (аналогичные установленным при строительстве дома);
- замену радиаторов на радиаторы другого вида (отличные от тех, что были предусмотрены проектом здания), в том числе с изменением конфигурации (количества секций) радиаторов;
- перенос батарей.
Если УК обратиться в суд с указанными требованиями к Вам, то положительного для Вас результата рассмотрении данного иска можно достичь лишь в случае представления Вами доказательств (в виде результатов экспертного исследования) о том, что установленные Вами приборы отопления и трубы отопления не повлекут разбалансировку системы отопления в многоквартирном доме и повлияют на изменение тепловой нагрузки в системе отопления.
Вадим Юрьевич
28 ноября 2020, 12:07
Эксперт
В случае подачи УК искового искового заявления в суд, могу оказать Вам юридическую помощь при представлении Ваших интересов в суде.