Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
Консультация № 39 537
№ 39 537
РЕШЕНО

Переоборудование жилого помещения

Здравствуйте

Заменили в квартире в МКД старые отопительные приборы и часть общедомового трубопровода, который в нашей квартире до соседского трубопровода. Согласований не делали. Управляющая кампания собирается подать в суд о незаконном переустройстве, требует восстановить в прежнее состояние. Но в ЖК говорится, что переустройство - это то, что требует внесение изменений в тех.план, а в тех.плане вообще нет отопительных приборов.

Правомерны ли требования УК?

Что делать?

2 ответа

Здравствуйте!

Действительно, замена отопительных приборов в квартире не является переустройством. Однако, требования управляющей компании о восстановлении системы отопления в прежнем состоянии достаточно обоснованные.

Дело в том, что УК отвечает за надлежащую эксплуатацию внутридомовых инженерных систем, в том числе, и системы отопления.

Согласно п. 5.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать, в том числе, наладку системы отопления, ликвидация излишне установленных отопительных приборов и установка дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму.

Дело в том, что замена батарей с тем же количеством секций из материалов, отличных от материала "родных" батарей, или с увеличением их поверхности может привести к тому, что тепловая система дома, рассчитанная по проекту на определенную нагрузку, разбалансируется и температурная нагрузка будет неравномерно распределена на разные части здания (поквартирно).

В силу п. 5.2.5 вышеуказанных Правил, увеличивать поверхность или количество отопительных приборов без специального разрешения организации по обслуживанию жилищного фонда не допускается.

Таким образом, с УК следует согласовывать:

- замену "родных" батарей на радиаторы этого же вида (аналогичные установленным при строительстве дома);

- замену радиаторов на радиаторы другого вида (отличные от тех, что были предусмотрены проектом здания), в том числе с изменением конфигурации (количества секций) радиаторов;

- перенос батарей.

Если УК обратиться в суд с указанными требованиями к Вам, то положительного для Вас результата рассмотрении данного иска можно достичь лишь в случае представления Вами доказательств (в виде результатов экспертного исследования) о том, что установленные Вами приборы отопления и трубы отопления не повлекут  разбалансировку системы отопления в многоквартирном доме и повлияют на изменение тепловой нагрузки в системе отопления.

В случае подачи УК искового искового заявления в суд, могу оказать Вам юридическую помощь при представлении Ваших интересов в суде.

Так-так-так, поддерживаю!

Вы получили совет эксперта, который помог решить вашу проблему. Вы тоже можете помочь другому человеку защитить свои права, сделав посильное пожертвование на развитие нашей сети. Сделаем право доступным для всех!

100 ₽
500 ₽
1 000 ₽
2 000 ₽
5 000 ₽
10 000 ₽
Ежемесячное
Единоразовое
Ежемесячное
Единоразовое