Как узаконить кладовку, перепланировку квартиры, отопления?

Добрый день, согласно п. 4 ст. 29 ЖК, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Порядок действий следующий: 

- обращение за заключением и новым техническим паспортом к инженеру из БТИ (в администраию, а после в суд нужно принести старый и новый технические паспорта, чтобы были видны изменения)

- получаете справку из СЭС о том, что квартира соответствует всем санитарным нормам

- нужно сделать нотариально заверенное согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на перепланировку

- получаете проект перепланировки в проектной компании

- дальше с этими документами идете в жилищную инспекцию с заявлением об узаканивании перепланировки (в администрации вам в этом откажут, но с этим отказом вы обратитесь в суд)

- обращаетесь в суд со всеми этими документами

Здравствуйте! 

В дополнение к предыдущему ответу эксперта хочу уточнить, что перед проведением всех описанных в ответе мероприятий, следует вопрос перепланировки помещений входящих в общее имущество многоквартирного дома вынести на рассмотрение общего собрания собственников жилых помещений            .

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения, предусмотренные п. 1 ч. 2 ст. 44, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Однако, в силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, для принятия решения о перепланировке и реконструкции многоквартирного дома, влекущей за собой уменьшение состава общего имущества, необходимо согласие всех 100% собственников помещений многоквартирного дома.

При этом, как разъяснил Минстрой России в письме от 22.10.2020 г. № 31768-ОГ/04, демонтаж или реконструкция ряда элементов общего имущества собственников помещений неправомерны даже при наличии согласия на указанные работы всех 100% собственников помещений многоквартирного дома, если обязательность наличия таких элементов установлена нормативным правовым актом. Например, реконструкция, приводящая к ликвидации тамбуров в многоквартирных домах, расположенных в климатических районах I - III, неправомерна даже при наличии согласия на такую реконструкцию 100% собственников помещений многоквартирного дома.

Почему не получите?

Если общее собрание собственников примет соответствующее решение, если "создание кладовки", не является реконструкцией, запрещенной строгительно-техническими нормами и правилами, и если пройдете весь алгоритм необходимых действий, результатом которых будет соответствующий судебный акт, то тогда Вы приобретете право собственности на кладовку.

Право пользования общим имуществом опять же определяют сами собственники жилых помещений в многоквартирном доме. Если остальные собственники не высказывают никаких претензий по поводу использования Вами общего имущества в качестве кладовки, то значит, пользуйтесь ею дальше.