Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
18+
РЕШЕНО
Законна ли пристройка к магазину в виде крыльца?
Я имею свой магазин, который находится в жилом доме. Магазин выведен из жилого фонда. При реконструкции магазина мною было пристроено крыльцо к жилому дому.
Нужно ли мне 100% согласие всех жильцов дома на пристройку крыльца? И какие нужны разрешительные документы на это строительство? Мною был сделан проект реконструкции, который был согласован в архитектуре.
Крыльцо не затрагивает несущие конструкции дома. Соседка сверху написала жалобу в суд, что ее согласия на пристройку не было и она ей мешает. Суд вынес решение о сносе крыльца по причине отсутствия 100% голосов собственников дом и незаконности постройки крыльца.
2 ответа
Юлия Максимова
29 января 2010, 21:59
Уважаемый анонимный автор.
Могу предположить из содержания Вашего письма, что речь идёт о сносе самовольно возведённого крыльца (если не права, то поправьте).
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
По общему правилу, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Если Вы получили согласование в архитектурном отделе, надо смотреть иные согласования (например, ГИБДД на подъездной путь; СЭС; Противопожарная служба и пр.). Если разрешения есть, то с этот признак самоволки мы отметаем.
Как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения:
-реконструкция жилых домов (частей домов);
-переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот;
-возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого;
-возведение дополнительных зданий.
Про существенные нарушения в строительных нормах (другой признак) Вы ничего не пишите. Заключение по этому вопросу, как правило, даёт комплексная строительная экспертиза (не знаю, была ли она у Вас в рамках судебного разбирательства).
И, наконец, земельный участок. Надо помнить, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности … земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства … Можно предположить, что это крыльцо Вы расположили в пределах границ земельного участка как раз этих собственников. Следовательно, нарушается признак самовольного строения в части целевого использования земли.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Следовательно, если бы собственники всех квартир (в том числе и город) заявили такое требование, суд удовлетворил их просьбу, и они стали бы собственниками Вашего крыльца.
Проконсультируйтесь со специалистами Архограда, что можно сделать (ведь уже многие другие магазины сделали такие крылечки и их не сносят). Возможно ли изменение целевого назначения земли? Может быть, придётся выкупать землю у собственников? По этой части вопроса, к сожалению, большего пока подсказать не могу (что именно суд указал в своём решении по незаконности пристройки Вы не написали-какой конкретнопризнак. И чем именно суд обосновывал «100% голосов собственников»???- из-за отсутствия этой информации не получается дать полный ответ. В самом начале я сделала предположение о самовольной постройке, но Вы про это чётко не пишите, возможно, я вообще не в том русле даю Вам ответ).
Возможно, остальные эксперты дополнительно посоветуют, что можно сделать.
Алексей rav
03 июня 2016, 18:01
Юля, а если пристройка магазина имеет тяжёлый внешний вид в виде крыльца с навесом, перилами, скамейкой и цветочной клумбой собственникам жилых помещений МКД не мешает, но морально подавляет соседние офисы и они немного возмущены. В начале грандиозных планов нового офиса, находящегося посередине между двумя другими, последние предлагали ему сделать одно общее крыльцо с пандусом, но тот отказался, и решил выделиться.
"собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности … земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства".
Данный собственник не получал разрешения от собственников жилых помещений, а с собственниками офисов и вовсе не смог договориться. Пристройка хоть и тяжела, но привлекательна своим дизайном, в связи с этим у собственников жилых помещений нареканий нет. Второму этажу МКД пристройка не мешает, поскольку первый этаж имеет достаточную высоту.
В случае сохранения разногласий между собственниками офисов, есть ли вероятность того, что собственника этого офиса, могут обязать привести крыльцо в состояние близкое к другим офисам?